אחרי שנים ארוכות בהן חווה השוק עלייה מתמדת ועוצמה כלכלית, אי הוודאות לה אנו נחשפים גורם למשקיע הממוצע לשמור את הכסף בבנק ולא למהר לבצע רכישות. נראה כי השוק כולו מחכה לראות מה יקרה?. האם מחירי הנכסים ירדו? האם יתקן את עצמו שוק הנדלן ויתאזן על מחירי דירות יותר ריאליים?
העלייה ההדרגתית של מחירי המשכנתאות, הוצאות נוספות על בדיקות מקיפות בעת המכירה וחוקי מיסוי חדשים, מהווים – בנוסף למחסור בנכסים איכותיים המגבירים את הביקוש על ההיצע – את עיקר הגורמים שבעתיים המשקיע הממוצע לא ממהר לרכוש נכסים חדשים. למרות שבאזורים מסויימים בבריטניה כבר החלו מרגישים אי יציבות, התנדנדות מחירים ואפילו ירידות קלות במחירי הבתים, שוק הנכסים בלונדון משדר יציבות המתבטאת בעליות מחירים נוספות. מחירי הנכסים כרגע בשיא קיצוני בו ערך הנכסים גבוהה במאות אחוזים מערכם הריאלי של נכסים אלו בשוק מתוקן, ובוודאי בהשוואה לערכם לפני חמש שנים ויותר.
לאחר שנים בהן העדיף הלונדוני לרכוש בית על פני השכרתו נראה כי חל היפוך תפקידים. לרכישת בית למגורים יתרונות רבים, ובראשם התחושה כי ביצעת השקעה ארוכת טווח. מזה חודשים רבים נראה כי רכישת הבית הנכון, באיזור מתאים ובזמן המתאים – כך שבאמת זו תהייה השקעה טובה ובטוחה – הינה משימה כמעט בלתי אפשרית. החזון של מרגרט ת’אצ’ר להפוך את בריטניה למדינת בעלי בתים היה יותר בר ביצוע בשוק הבריטי של שנות ה-80 של המאה הקודמת על פני בריטניה של המאה ה-21.
גם הרכישה לצורך השקעה כבר לא נראית מספיק טובה. מחירי הבתים עלו מאוד בשנה האחרונה לעומת מחירי השכרתם, שנותרו פחות או יותר אותו דבר, או אף ירדו באזורים מסויימים. לכן זה כמעט בלתי אפשרי לצפות לתשואה מדמי השכירות בהתחשב בערך ההון שהושקע ברכישה.
מעברו השני של האוקיינוס חווה ארהב מזה כמה חודשים תנודות חדות בשוק הנדלן המקומי. עליות במחירי המשכנתאות בשל עליות בריביות גררו אחריהן ירידות מחירים דרסטיות, ולמעשה באזורים נרחבים של ארהב פרוייקטים רבים של בניה חדשה מוקפאים בעקבות ירידות מחירים וחוסר התענינות כללית בקניית נכסים. נראה שאצל האמריקאים ירידת המחירים, לה מצפים מזה חודשים רבים גם בבריטניה, גורמת אף היא לקיפאון ואי וודאות, ובינתיים משקיעים ויזמים מפסידים כספים רבים.
על רקע זה השוק האמריקאי מהווה מקור אטרקטיבי למשקיע הבריטי. כוח הקנייה הבריטי חזק מאוד לנוכח שער החליפין של הפאונד לעומת הדולר, ופער מחירי הנכסים בארהב, שהיו זולים תמיד יחסית למחירי הנכסים בבריטניה, לנוכח ירידות המחירים האחרונות – גדל. לעומת זאת, מחירי השכירות בארהב לא השתנו או שעלו באיזורים מסויימים, והנכסים צוברים תשואה שנתית גבוהה באחוזים רבים מאלו שבבריטניה. ההשקעה בארהב יחסית קלה; החוק האמריקאי מבוסס בעיקרו על החוק האנגלי, ואיזורים רבים נחשבים אטרקטיבים לאנגלי האוהב לנפוש במדינות עם שמש – וכן, בארהב מדברים אנגלית!
נראה שלמשקיע הבריטי הממוצע קל להכנס לשוק בארהב יותר מבכל מדינה אחרת בעולם, כולל מדינתו. תאוצת ההשקעות בנכסים במדינות אירופה שאינן באיחוד האירופי, שהייתה אופנתית לפני מספר שנים הולכת ומתמוססת, כאשר בזו אחר זו מדינות אלו מצטרפות לאיחוד האירופי, מקבלות על עצמן את האירו וכך נפרדות לשלום ממחירי נדלן נמוכים ואטרקטיביים למשקיע מבחוץ.
וכך, הופכת ארהב למזרח אירופה החדשה של המשקיע הפוטנציאלי.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design, בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 020-7871-1866
manuela@liquidarchitecture.co.uk
