סוכנות סבילס (Savills) חוזה כי עד סוף שנת 2016, אחד מכל חמישה בתים בלונדון יושכר באופן פרטי. לא מפתיע, בהתחשב בעלייה הדרסטית בביקוש, הם אומרים, וגם כי דמי השכירות עלו ב-16 אחוז בשנת 2010. בנוסף, שכירות במזרח לונדון עלתה ב-4.3 אחוז בשלושת החודשים האחרונים של 2010 ובצפון לונדון היא עלתה ב-3.6 אחוז. בסנט ג’ונס ווד ובריג’נטס פארק המחירים כעת גבוהים ב-15 אחוז לעומת התקופה שלפני משבר האשראי, ב-2007. אחת הסיבות לעניין היא עקב הביקוש הרב של עובדי תאגידים הפועלים מחוץ לממלכה המאוחדת.
גם התאחדות בעלי הבתים (ה-RLA) מזהירה מפני משבר היצע פתאומי בשוק השכירות הפרטית. הנתונים שבידיהם מראים כי סך כול דמי השכירות בלונדון יעלו ב-7.3 אחוז בהשוואה ל-2010. אם מגמה זו תמשיך, הם מוסיפים, הממוצע של שכר דירה בשנה הבאה יעמוד על 1,050 פאונד. זו עלייה שעוברת את שיעור האינפלציה והרבה מעבר לעלייה במשכורת.
הפיתרון יהיה להגדיל את ההיצע של הבתים להשכרה וארגון ה-RLA דורש מהממשלה לשנות את מס הטיפול בהשכרות פרטיות, והשוואת תנאים לאלה שמקבלים עסקים ובתי השקעות. הארגון מעוניין גם כי הבנקים ישפרו את תנאי ההלוואות לבעלי בתים להשקיע בנכסים קיימים וחדשים. אמנם זהו צעד מבורך, אך בלתי סביר שיתבצע כעת, משום שהבנקים רואים בהשקעות בבתי מגורים כמשהו מאוד רעיל, אם לא יותר מזה.
בעלי בתים נתקלים גם בקושי נוסף של קללת הדיירים הבעייתיים וחברת Legal 4 Landlords קוראת לשינויים קיצוניים בתהליך הפינוי של בית המשפט המחוזי, כדי לעזור לבעלי בתים להיפטר מדיירים בעייתיים. מנהל החברה, סים סקהון, אומר כי חסרה עקביות במערכת הנוכחית וכן שהיא פועלת באיטיות רבה מדי; השגת צו פינוי מבית משפט עלולה לקחת עד שלושה חודשים, הוא מסביר, השופטים עוברים על תיקים באופן רנדומאלי והדעות משתנות משופט לשופט.
יש שופטים שקיבלו הכשרה לקויה בנושא הודעות הפינוי, ויש המאפשרים לדיירים לשחק במערכת, מסכים דיוויד אבשלום, מומחה לנדלן, לדוגמה, כאשר דייר מבקש תוספת זמן, השופט קובע שימוע לעוד שישה שבועות ומאפשר לדייר הבעייתי פרק זמן נוסף בדירה, על חשבון בעל הבית. ובעלי בתים מתקשים להתמודד בהגנתם בבית המשפט. מי רוצה להתווכח עם שופט?.
כחמישה אחוז מהדיירים המפונים, משאיר נזקים ופסולת בדירה, מוסיף סקהון, ראינו דירות בהן צואת אדם מרוחה על הקירות, בחדרים היו פזורים מזרקים משומשים ובמקרה אחד הסיר הדייר בקומה העליונה את כל לוחות העץ מהרצפה והניח עליה רק את השטיח, כדי שבעל הבית ייפול ויפגע. אם תהליך הפינוי יואץ, תוגבל הסכנה לבעלי הבתים ולאנשים בדירות סמוכות.
מניסיוני האישי, עצוב לי לומר שאני מסכימה עם טיעון זה. שופטים לעיתים תכופות מניחים כי הדייר הוא הקורבן הזקוק לעזרתם. ויש אחדים מכם המהנהנים ודאי בהבנה.
* מירה בר-הלל כותבת לאיבנינג סטנדרד בענייני נדלן:
* האמור בסקירה זו אינו מהווה הצעה ו/או ייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים מיוחדים של כל לקוח, ואין בו משום המלצה ו/או חוות דעת ו/או תחליף לשיקול דעתך העצמאי.
