בטור הקודם נתתי מידע חיוני וטיפים לשוכר המתחיל. הפעם אתמקד בפיקדון שהשוכר נדרש להפקיד בידי בעל הנכס וכיצד הוא יכול לקבל אותו בחזרה.
כל מי ששוכר נכס בבריטניה נדרש להפקיד פיקדון כספי, בדרך כלל בסכום השווה לשישה שבועות שכר דירה. הפיקדון נועד להבטיח שהשוכר יעמוד בהתחייבויותיו כלפי המשכיר. לאחר תום השכירות, המשכיר מחזיר לשוכר את הפיקדון, בניכוי ההוצאות על תיקון נזקים שהשוכר גרם בנכס.
כדי לאזן בין ההגנה שמספק הפיקדון לבעל הנכס לבין הצורך להגן גם על השוכר, מחייב החוק באנגליה ובוויילס ??כל משכיר נכס באמצעות חוזה שכירות קצר-מועד סטנדרטי (Assured Shorthold Tenancy), שנחתם לאחר 6/4/2007, להגן על הפיקדון שהפקיד השוכר באמצעות אחת משלוש תכניות ההגנה הממשלתיות שהוקמו לצורך זה (ראו את פרטיהן בתחתית הכתבה). שלושתן נועדו להבטיח שהשוכר יקבל את הפיקדון בחזרה, אם עמד בשלושת התנאים האלה: לא הפר את תנאי הסכם השכירות; לא גרם נזק למושכר; ושילם את שכר הדירה והחשבונות.
בעל הבית (או סוכן התיווך הפועל מטעמו) חייב להפקיד את הפיקדון באחת מתכניות ההגנה בתוך 30 ימים מקבלת הפיקדון. בתוך 10 ימים מסיום השכירות, חייב בעל הבית להחזיר את הפיקדון, בניכוי הסכומים המותרים כנגד נזקים או חובות של השוכר. במקרה של סכסוך בין השוכר לבעל הבית, הפיקדון נשאר מוגן בתכנית להגנת הפיקדון עד לסיום הסכסוך.
החזקת פיקדונות: החובה להפקיד את הפיקדון בתכנית הגנה חלה רק לאחר שנחתם הסכם השכירות והשוכר הופך לדייר. אין חובה להפקיד בתכנית פיקדון שנמסר לבעל הבית בשלב המומ לצורך אחיזה בנכס לפני חתימת החוזה. לאחר החתימה, דמי האחיזה בנכס הופכים לפיקדון וחלה חובה להגן עליהם בתכנית הגנה.
פיקדון שהופקד על ידי צד שלישי: בעל הנכס חייב להשתמש בתכנית ההגנה TDP (Tenancy Deposit Protection) גם אם הפיקדון משולם על ידי צד שלישי שאינו השוכר (למשל המעסיק או הורי השוכר). לפי החוק, בתוך 30 ימים מקבלת הפיקדון, חייב בעל הבית ליידע את השוכר בפרטים הבאים: הכתובת של הנכס המושכר; סכום הפיקדון ששולם; התכנית שבאמצעותה מוגן הפיקדון; שם ופרטי התקשרות של התכנית שבה הופקד הפיקדון ופרטי שירות יישוב המחלוקות של התכנית; שם בעל הנכס (או סוכנות התיווך מטעמו) ופרטים ליצירת קשר; שם ופרטי התקשרות של כל צד שלישי ששילם את הפיקדון; פירוט המקרים שבהם הפיקדון או חלק ממנו לא יוחזר; כיצד לפעול כדי לקבל את הפיקדון בחזרה; מה לעשות אם לא ניתן להשיג את בעל הבית בסוף השכירות; ומה לעשות במקרה של מחלוקת על הפיקדון.
במקרה שבעל הנכס אינו פועל בהתאם לכללים הללו ואינו מפקיד את הפיקדון בתכנית הגנה, או אם השוכר אינו בטוח שכספו כבר מוגן, עליו לפנות אל בעל הנכס, אל סוכנות התיווך או אל אחת מתכניות ההגנה המאושרות:
Deposit Protection Service: 0844-4727 000
MyDeposits: 0844-980 0290
Tenancy Deposit Scheme: 0845-226 7837
* הכותב הוא מנהל נכסי נדלן בלונדון. למידע נוסף הצטרפו לקבוצת הפייסבוק אני רק שאלה…נדלן.
