האדריכל ששכרו הסביר את הצורך בחתימה על הסכם Party Wall Agreements עם השכנים משני הצדדים – אבל עינת ואלון הביעו התנגדות. השכנים הפכו במרוצת השנים גם לחברים הכי טובים אתם נהגו לבלות. הם יספרו להם על השיפוצים המתוכננים, אבל טענו שאין צורך להשקיע כסף וזמן באישורים רשמיים.
השיחה הנל התקיימה ב- 2003, עינת ואלון שוחחו עם השכנים והתחילו את העבודות באביב. ביוני הופסקו השיפוצים. בעת הכנסת אחת הקורות נסדק משמעותית הקיר המשותף. השכנים דרשו לתקן את הנזק מייד ולשלם להם פיצויים, היות ונפגע חדרו של בנם התינוק. עינת ואלון ביקשו מהם לחכות כשבועיים עד שיגיעו אנשי מיקצוע מתאימים, אך השכנים לא הסכימו להמתין והתפתחה מריבה שבסופה הם פנו לבית המשפט בבקשה לעצור את העבודות באתר. עד שהגיע הפתרון מבית המשפט נגרם להם הפסד כלכלי ועיכוב משמעותי בבנייה. לו חתמו על Party Wall Agreement לפני תחילת הפרוייקט, הייתה נגרמת להם אולי אי נעימות – אך נחסכת מהם עוגמת הנפש.
ה- Party Wall Act שנכנס לשימוש ב-96′ נועד להגן על זכויותיהם של בעלי נכסים אשר מעורבים באופן ישיר או בלתי ישיר בעבודות שיפוץ ובנייה ונוצר כדי להגן על בית השכן – כמו גם לאפשר לבעל הנכס לערוך שיפוצים ללא חשש מתוצאות הרות גורל.
מהות החוק היא הודעה רשמית (מכתב ותוכניות מפורטות) לבעלי נכסים צמודים לפני התחלת הבנייה (חודש מראש או חודשיים במקרה של קיר משותף) והסכמה על היקף העבודות ומידת השפעתם על נכס השכנים. ההסכם תקף רק לשנה אחת והוא קובע את גובה הפיצוי באם יגרמו נזקים – אך אינו חלק מאישורי וחוקי הבנייה. זהו תחום אזרחי שתפקידו לעזור ולפתור בעיות הקשורות בבנייה. אין חובה להיעזר ב- Party Wall Act – זוהי זכות שמומלץ לקחת כשהעבודות כוללות נגיעה, הריסה, תיקון וכו’ של קיר משותף או של קיר בגבול החלקה (למשל: חומה בין הגינות), או כשחפירת יסודות מתבצעת במרחק הקטן משלושה מטרים מגבול החלקה, הקיר המשותף או יסודות הבית השכן. יש מקרים – אם היסודות עמוקים במיוחד – שהחוק יורחב למרחק של שישה מטרים.
לרוב – נדרש ורצוי להשתמש בשירותיו של שמאי מקצועי: Party Wall Surveyor – שיביע חוות דעת מקצועית על ההשלכות או הנזקים שייגרמו, ויחליט אם הם קשורים ישירות, אלא אם האדריכל הוא בעל רישיון מיוחד לעסוק בתחום הסכמים כאלו.
השכנ/ים צריכים לתת מיידית את אישורם. לרוב יגיש/ו השכנ/ים הודעת נגד בה יתארו אילו נזקים הם מאמינים עלולים לקרות, הצעדים שמבצע העבודות יתחייב לעשות באם יחולו ולעיתים הם גם עשויים להתנות את אישורם לעבודות בביצוע עבודות מסויימות בשטחם – כמובן במסגרת הגיונית ומקובלת. הצעת הנגד תוגש באמצעות שמאי משלהם, אולם לעיתים יוסכם על שמאי אחד לשני הצדדים. בכל מקרה, הצד המבצע ישלם את כל שכר הטירחה.
אם הצד השכן לא מגיב תוך 14 יום, יוכרז המצב כסיכסוך אותו ניתן לפתור בבית המשפט. מקרים כאלו הם נדירים אם מעורבים שמאים מקצועיים. חשוב לזכור ששכנים אינם יכולים למנוע באופן חוקי ביצוע עבודות להן ניתנו אישורי בנייה והוגש Party wall Act כחוק, אולם תהליך הParty Wall – Agreement עלול להאט תהליכים אם נוצר סיכסוך.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design, בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 0331 020-7424
manuela@liquidarchitecture.co.uk
