זוהי דרך משתלמת המבטיחה הכנסה קבועה, גם לאחר גיל הפרישה. בנוסף, קיים הפוטנציאל של צבירת הון. בתקופה זו, נכסי קנייה להשכרה מספקים רווחים בשיעור של כ-7%-10% ברוטו, עם יכולת לגרוף נתח אחוזים גדול יותר.
במצב הנוכחי של שוק הנכסים בבריטניה, מעל ממחצית הנכסים המיועדים למגורים נמכרים בכ-10% מתחת למחיר המבוקש. אף על פי כן, בעלי הבתים יכולים עדיין להרגיש בטוחים בנכסיהם, מכיוון שמורגשת גם עלייה בדרישה לרכישת נכסים. אומנם מספר המשקיעים, הטוענים כי הרוויחו 7% או יותר, דעך במהלך שלושת החודשים האחרונים, אך על אף הירידה, עדיין ניתן לבצע השקעה טובה. משקיעים מנוסים היודעים כיצד להזהר ולבצע מחקר שוק נכון – יבחרו בדרך כלל את העסקאות הטובות ביותר בשיטת הפקדת מזומנים מהירה, והם גם ימצאו דרכים יצירתיות להוסיף ערך מוסף לנכס, שיניב תפוקה גדולה יותר.
זה הזמן לרכוש בתים למשקיעים המעוניינים לצבור מאגר נכסים להשכרה. המשבר הכלכלי בבריטניה במגזר הנכסים בשנים האחרונות גרם לירידת מחירים, וכתוצאה מכך נוצר מצב של מחירים תחרותיים ואטרקטיביים עבור מי שידע לנצל חלון הזדמנויות זה.
המספר הממוצע של נכסים של קנייה לצורך השכרה, עלה באופן משמעותי מאז תחילת 2009, וכמעט הכפיל עצמו מאז 2004. בעלי בתים חדשים הפכו למומחים בכל התהליך, ובכך עלה הפוטנציאל שלהם למצוא השקעות יציבות. מצד שני, המיתון גרם לכך שתהיה עלייה במספר מפוני הבתים, מה שמראה כי תוכניות ההלוואה היו שאפתניות ואופטימיות מידי, ולכן בעלי בתים צריכים להבין את השוק טוב יותר בכדי לבצע הערכות סיכון מחושבות.
אחד העקרונות הבסיסיים והחשובים הוא ייעול וצמצום עלויות, במיוחד בהקשר למיסוי. לדוגמא, קיימת אפשרות לרכוש נכסי קנייה להשכרה בשם חברה בעמ, ולא בשם אדם פרטי. ברכישת נכסים דרך העסק יכולות להיות גם הטבות מס משתלמות, ובמיוחד כשמדובר במשקיעים זרים ובחברות הנמצאות מעבר לים.
משקיעים, בעלי עבר אשראי טוב, יוכלו להשיג משכנתא לקנייה להשכרה עם אחוז ריבית נמוך, בשיעור של 3.2%, מה שכנראה יבטיח להם הכנסה גדולה וקבועה. על פי מחקר שנערך בתחום, נמצא שברבע השני של 2009 הרווחים מקנייה להשכרה בתחום הדיור היו בממוצע 5.8%, זוהי ירידה של 0.4% מהרבע הראשון של השנה.
כדי לקבל תשואה חיובית, תלוי המשקיע באירגון יעיל של תשלום המיסים, כמו – מס הכנסה, מיסי תאגיד ומיסים על רווחי הון. המפתח להצלחה הוא בשמירה על ערך הנכס, על ידי שימוש נכון בנכס ובקרקע ועל ידי גביית כספים, מבלי להיחשף לתשלומי מס גבוהים. כדי ליצור תשואה רווחית מקסימאלית, צריך להבין כיצד עובדת שיטת המס, ולמצוא את פיתרון המס המתאים והמשתלם ביותר. ניתן להוריד חלק מהעלויות הכרוכות באחזקה על ידי מיסים. העיקרון הבסיסי בעניין זה הוא שכל מה שלא מוגדר כשיפוץ לדירה יכול לזכות להטבת מס, לדוגמא – ביטוח, שירותי ניקיון וגינון, עמלות עבור ברוקר ועוד הוצאות ניהוליות שונות.
השקעה בקנייה לצורך השכרה פועלת על אותו עיקרון כמו תיפעולו של כל עסק אחר. שוק הנכסים הוא תחרותי, צפוף ומורכב, וכדי למצוא השקעה מותאמת לצרכים ולהוציא את המיטב מהעסקאות – עובדים כיום בעלי בתים בצמוד עם יועצי השקעות, המבינים את סביכות ענייני המיסוי והחוק, מכירים את התרבות העסקית המקומית ועובדים על פי דרישות הלקוח.
האמור בסקירה זו אינו מהווה הצעה ו/או ייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים מיוחדים של כל לקוח, ואין בו משום המלצה ו/או חוות דעת ו/או תחליף לשיקול דעתך העצמאי.
הכותב הוא מנהל בחברת EK Capital.
Tel: 07742-820 262
