• אודותינו
  • פרסמו אצלנו
  • צרו קשר
  • התחברו
  • הרשמה
עלונדון: ישראלים בלונדון
  • לונדון עכשיו
  • מגזין מודפס
  • עסקים ונדל”ן
  • חוק ומשפט
  • קהילה
    • הכל
    • הורות
    • ישראלים בלונדון ובבריטניה
    • ישראלים בסקוטלנד
    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    לקט ישראל אוספים תפוזים לנזקקים מתנדבות אוכל לנזקקים הצלת מזון

    מהשדה ועד לצלחת – סיפורו של לקט ישראל

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    פה צופים לעתיד 

    פה צופים לעתיד 

  • תרבות
    • הכל
    • אטרקציות בלונדון
    • אירועים בלונדון
    • הופעות בלונדון ובריטניה
    • הצגות בלונדון
    • טלוויזיה
    • מוזיקה
    • מחזות זמר בלונדון
    • ספרות
    • קולנוע בלונדון
    • תערוכות בלונדון
    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    מדריך ההמלצות על תערוכות מצויינות לחודשים מרץ – אפריל 2025

    מדריך ההמלצות על תערוכות מצויינות לחודשים מרץ – אפריל 2025

  • תיירות ופנאי
    • הכל
    • אירועים ותיירות בישראל
    • אתרי תיירות בבריטניה
    • טירות בבריטניה
    • מה לאכול בלונדון
    • מה לעשות בלונדון ובבריטניה
    • סופשבוע בלונדון
    • שופינג וקניות בלונדון
    • תיירות באירופה
    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    גלמפינג בים המלח טיול בארץ

    מבקרים בישראל? חופשה ייחודית במקום הכי נמוך בעולם

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    Vogue: Inventing the Runway

    Vogue: Inventing the Runway

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    Mamma Mia! ב-West End

    Mamma Mia! ב-West End

    משחק ילדים: 11 גני שעשועים מומלצים ברחבי לונדון

    משחק ילדים: 11 גני שעשועים מומלצים ברחבי לונדון

  • אירועים
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • לוח נדל”ן
אין תוצאות
כל התוצאות
  • לונדון עכשיו
  • מגזין מודפס
  • עסקים ונדל”ן
  • חוק ומשפט
  • קהילה
    • הכל
    • הורות
    • ישראלים בלונדון ובבריטניה
    • ישראלים בסקוטלנד
    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    לקט ישראל אוספים תפוזים לנזקקים מתנדבות אוכל לנזקקים הצלת מזון

    מהשדה ועד לצלחת – סיפורו של לקט ישראל

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    פה צופים לעתיד 

    פה צופים לעתיד 

  • תרבות
    • הכל
    • אטרקציות בלונדון
    • אירועים בלונדון
    • הופעות בלונדון ובריטניה
    • הצגות בלונדון
    • טלוויזיה
    • מוזיקה
    • מחזות זמר בלונדון
    • ספרות
    • קולנוע בלונדון
    • תערוכות בלונדון
    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    מדריך ההמלצות על תערוכות מצויינות לחודשים מרץ – אפריל 2025

    מדריך ההמלצות על תערוכות מצויינות לחודשים מרץ – אפריל 2025

  • תיירות ופנאי
    • הכל
    • אירועים ותיירות בישראל
    • אתרי תיירות בבריטניה
    • טירות בבריטניה
    • מה לאכול בלונדון
    • מה לעשות בלונדון ובבריטניה
    • סופשבוע בלונדון
    • שופינג וקניות בלונדון
    • תיירות באירופה
    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    גלמפינג בים המלח טיול בארץ

    מבקרים בישראל? חופשה ייחודית במקום הכי נמוך בעולם

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    Vogue: Inventing the Runway

    Vogue: Inventing the Runway

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    Mamma Mia! ב-West End

    Mamma Mia! ב-West End

    משחק ילדים: 11 גני שעשועים מומלצים ברחבי לונדון

    משחק ילדים: 11 גני שעשועים מומלצים ברחבי לונדון

  • אירועים
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • לוח נדל”ן
אין תוצאות
כל התוצאות
עלונדון: ישראלים בלונדון
אין תוצאות
כל התוצאות
Kimama Kimama
עמוד הבית עסקים ונדל"ן

בשבחה של ההשבחה

מאת חן חיים לב
אוקטובר 8, 2015
ב עסקים ונדל"ן
זמן קריאה: 1 דקות קריאה
0 0
A A
0
בשבחה של ההשבחה
Share on FacebookShare on Twitter

בימים אלה, כשהביקוש לנדלן עולה על ההיצע ובתים נמכרים תוך ימים ספורים, קונים לא מספיקים להחליט אם הבית שראו הוא הבחירה הנכונה עבורם. על הקונה יש לחץ משמעותי להחליט במהירות, ולפעמים במחיר גבוה מזה שקיווה לשלם – כשמצב הבית מחייב שיפוץ או הוצאות נוספות כדי להתאים את הנכס לצרכיו.

בסיטואציה כזו, כדאי לקחת בחשבון שני היבטים: התפשרות לצורך התקדמות מחד, ואפשרות להשביח את הנכס הקיים לפני שמחליטים על מעבר מאידך.

לקונים בפעם הראשונה מתווספת למשוואה העובדה שהם צריכים להשקיע בנכס את מרבית חסכונותיהם, אם לא את כולם. זה צעד מאוד משמעותי, וטבעי שהקונה רוצה לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר. חלק מתהליך קבלת ההחלטה כרוך בהשלמה עם כך שאי אפשר לרצות ולקבל את הכל. כדי להתקדם, ייתכן שהקונה יצטרך להתפשר על פחות מבית החלומות שלו, לפחות בקנייה הראשונה.

לפעמים הקונה יאלץ להתפשר על גודל הנכס, על המיקום או על המצב הפיזי והדקורטיבי, אך פשרות כאלה יכולות להיות המקפצה הגדולה לשלב הבא – שיפוץ, או מכירה והגדלת הון עצמי שיאפשרו לקנות נכס טוב יותר בעתיד.

מאמרים קשורים

“אור לגויים”: צפו בשר בריטי משבח ומגן על ישראל

“אור לגויים”: צפו בשר בריטי משבח ומגן על ישראל

דצמבר 13, 2017

חוגגים פורים טעים

פברואר 20, 2013

יום ראשון הארור

יוני 7, 2006

לעבור את החתונה בשלום

ינואר 28, 2009

לעתים קרובות, אני נתקל בקונים שהיססו, התלבטו ולא רכשו כשהייתה להם ההזדמנות, והיום, עם עליית המחירים, הם נאלצו לוותר על הרכישה בכלל, או להתפשר עוד יותר כדי לא לחזור על הטעות שעשו בעבר.

לאלה שרוצים לשפר מגורים ולעבור לבית גדול יותר, יש במקרים רבים אפשרות להשביח את הנכס הקיים. זו דרך להגיע לתוצאה דומה לבית הרצוי מבלי לארוז ולעבור לבית אחר (שגם בו ככל הנראה יידרשו שינויים כדי להתאים את הנכס לקונה ולצרכיו).

לרוב, השבחת נכסים מסתכמת בהרחבת הנכס הקיים כלפי חוץ – אם זה כלפי הגינה או כלפי מעלה כהסבה של עליית הגג והתאמתה למגורים. בדירות ייתכן שניתן יהיה להרחיב פטיו, מרפסת, או הרחבה לכיוון הגג אם הדירה נמצאת בקומה העליונה. במרבית המקרים, שיפור הנכס הקיים יהיה כרוך בהוצאות קטנות יחסית בהשוואה להון העצמי הדרוש לצורך מעבר.

ישנן הרחבות שאינן דורשות אישורי בנייה, והן נמצאות תחת קטגוריית הבנייה המאושרת (Permitted Development). כך למשל, ניתן לבנות הרחבה של עד 3 מטרים בגינה האחורית של בתים דו-משפחתיים (Semi-Detached) או בתי רכבת (Terraced) ללא צורך באישור, או הרחבה של עד 4 מטרים בבתים פרטיים (Detached). נכון לעכשיו, לתקופה זמנית ותחת מגבלות מסוימות, ניתן לבקש אישור להרחבה של 8-6 מטרים, וההרשאות יינתנו תחת מגבלת זמן לבנייה ויאושרו בהתאם לשטח הבית והחצר. עוד מידע ניתן למצוא בפורטל התכנון הרשמי:

www.planningportal.gov.uk

למי שחושב לרכוש נכס ומהסס, אני ממליץ לקבל את ההחלטה ולקנות (כמובן, בתנאי שנעשו כל הבדיקות הדרושות ומצאתם נכס שאתם שלמים איתו). חבל לוותר על נכס ומאוחר יותר להתחרט ולהצטער. מצד שני, למי שרוצה לשפר דיור, אני ממליץ לבדוק קודם ברצינות את אפשרויות ההשבחה של ביתכם. ייתכן שתוכלו להרחיב, לשפץ ולהביא את הבית למקסימום מבחינת שטח ועיצוב, עד שלא תרצו לעבור ממנו. אם בכל זאת תחליטו למכור לאחר הרחבה, לפחות תקבלו על הנכס סכום גדול יותר בעת המכירה, מה שיעמיד לרשותכם הון גדול יותר לרכישה הבאה.

* הכותב הוא מנהל נכסי נדלן בלונדון. למידע נוסף היכנסו לקבוצת הפייסבוק אני רק שאלה…נדלן.

www.levlettings.co.uk

* כתבה שיווקית

מאמרים קשורים

בריטניה מקשיחה תנאים: מהיום חייבים ETA – גם לביקור קצר
Uncategorized

בריטניה מקשיחה תנאים: מהיום חייבים ETA – גם לביקור קצר

מאי 13, 2025
איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי
הגירה לבריטניה

איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

אפריל 28, 2025
חוק ומשפט

ויזת כישרון גלובלי: מדריך מקיף לאנשי טכנולוגיה

מרץ 7, 2025

כתיבת תגובה לבטל

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אינסטגרם פייסבוק טוויטר

עוד בעלונדון

  • פרסמו אצלנו
  • צרו קשר
  • תנאים והגבלות
  • אודותינו

עלונדון אצלכם במייל

© 2023 Alondon - כל הזכויות שמורות

ברוך הבא!

OR

התחברו למשתמש שלכם

שכחת סיסמה? הרשמה

יצירת משתמש חדש!

OR

הזן את הפרטים הבאים על מנת להרשם

כל השדות נדרשים. התחבר

שכחתי סיסמה

הזן בבקשה שם משתמש או אימייל בשביל לאפס את סיסמתך

התחבר

הוסף פלייליסט חדש

אין תוצאות
כל התוצאות
  • לונדון עכשיו
  • גליונות
  • עסקים ונדל”ן
  • לייף סטייל
  • קהילה
  • אירועים
  • תרבות
  • תיירות ופנאי
  • ספורט
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • התחברו
  • הרשמה
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.