מאז שנודעו תוצאות ההצבעה לטובת הברקסיט, שוק הדיור בבריטניה מתחיל להראות סימני התאוששות. כבר בספטמבר נראתה קפיצה של כ?16% במספר הקונים הפוטנציאליים, לאחר שרוכשים ומוכרים העדיפו להמתין עד אז כדי לבחון את תנודות השוק. בינתיים, נתוני הממשלה מצביעים על צמיחתה של כלכלת בריטניה אל מעבר לצפוי בין יולי לספטמבר, דבר שמאושש את שווקי הנדל?ן, בעיקר מחוץ ללונדון. סוכנויות התיווך בבריטניה מדווחות על עלייה של בין 45% ל?70% בכמות הפניות שקיבלו, ובבירה נצפתה עלייה נמוכה יחסית של כ?1.1%-1.4% בתחום של כביש M25.
גם השפעת תוצאות משאל העם על כלכלת בריטניה לא הייתה קשה כפי שציפו. בעקבות הורדת הריבית בחודש אוגוסט האחרון, המשקיעים קיבלו ביטחון שהריבית על המשכנתאות תישאר נמוכה למשך זמן רב יותר. לכן, החדשות הטובות עבור בעלי הבתים הן שלמרות האטת המשק המחירים נותרו יציבים. מצד שני, בעוד שערך הנכסים עלה בממוצע בכ?20% בשלוש השנים האחרונות, השכר עלה רק בכ?6% – מה שמצביע על הקושי ביכולת ההחזר הנדרשת כיום מהבנקים לצורך הלוואה. הבית הטיפוסי עולה כיום כמעט פי שש מסכום ההכנסה הממוצעת, לעומת פי 5.3 בשנת 2013. זהו כמובן לא נתון מעודד למי שמעוניין לרכוש כיום בית, במיוחד בפעם הראשונה. במהלך ספטמבר, רוכשי הבית הראשון קנו פחות לעומת עשרת החודשים קודם לכן. יחד עם זאת, הורדת הריבית והעלייה בזמינות ההלוואות לאנשים עם פיקדונות נמוכים מאפשרות מתן משכנתאות סבירות גם להם.
על פי נתוני איגוד סוכני התיווך, ARLA, שוק ההשכרות שנפתח השנה בשפל, עלה באופן אסטרונומי. עובדה זו, בנוסף לקפיצה בזמינותם של הנכסים, תרמה ליציבות ברמת השכירויות, שנותרו ללא שינוי בחודש ספטמבר, לאחר עלייה מתמשכת בשש השנים האחרונות (על פי נתוני המשרד הלאומי לסטטיסטיקה). אבל למרות היציבות, שנראית חודש בחודשו, השכירויות עדיין עלו בשיעור של 2.3% ביחס לשנה שעברה. עלייה זו עשויה לנבוע מכך שהמשקיעים שרכשו נכסים להשכרה לפני השינויים במס רכישה, שחלו באפריל השנה, מחפשים השקעה בטוחה ויציבה בעקבות הברקסיט הצפוי.
ייתכן שבשלב זה המשקיעים משכירים את הנכסים ומציעים מעט מאוד מהם למכירה, בעוד שהרוכשים למען השקעה נאלצים להתמודד עם מדרגות מס בולים גבוהות. כך, הפעילות בשוק נותרה מאופקת עם רמת מכירות הנמוכה בכ?10% מהשנה שעברה. על אף מספר העסקאות הנמוך, המחסור בנכסים למכירה הותיר את רמת המחירים כשהייתה.
נרשמה גם תופעה שבה משקיעים זרים מנצלים את שערי המטבע הנמוכים כדי לרכוש נכסים שהיו עבורם בלתי ניתנים להשגה לפני ההצבעה. זאת מתוך ההנחה שבקרוב המטבע ישוב ויתחזק, השוק יחזור לקצב תקין ובידי המשקיעים יוותרו נכסים טובים ומניבים. אך מבחינת השוכרים, כמות הנכסים המוצעים להשכרה תפחת, והתחרות על כל נכס תגדל, מה שיוביל שוב לעלייה במחירי השכירות.
* חן חיים לב הוא מייסד חברת לב נכסים. כתובות סניפי החברה:
441 Edgware Road, London, W2 1TH
4 Imperial Place, Maxwell Road,
Borehamwood, WD6 1JN
Tel: 020-8386-3485
* כתבה שיווקית
