תחזיות על שוק תוסס ועליית מחירים יגרמו להם להראות טיפשיים, ולכן הם משתמשים בביטויים מעורפלים. המיתון הוא לא אחד מהם, גם לא קיפאון. למה לדכא, אם ניתן להשתמש במילים, כמו יציבות, ולהישמע חכם וממלכתי?
יש איזורים במרכז לונדון בהם רוב הקונים הם זרים בעלי כספים מפוקפקים, המסתתרים מאחורי שמות של חברות הרשומות מעבר לים, במקומות אקזוטיים. אבל האמת היא שמלבד איים זעירים אלו, הימים גועשים והתחזית סוערת.
מחקר שערך אתר הנדלן, PrimeLocation.com, חשף פער מאסיבי של מחירי בתים בלונדון, כאשר מחירם הממוצע של עשרה אחוז מהבתים, המכונים נכסי פלטינה על ידי סוכני נדלן, הוא 53,934 פאונד יותר מאשר מחירם בספטמבר האחרון, ועומד על סכום מדהים של 1,729,894 פאונד. הממוצע בכל לונדון הוא 441,169 פאונד וברחבי בריטניה רק 219,943 פאונד.
נייג’ל לואיס, אנליסט נכסים ב- PrimeLocation שיזם את המחקר, אמר כי חלוקת הון הנכסים בבירה הופכת יותר ויותר לאי-שיוויונית, בעוד שמחירם של הנכסים היקרים ביותר ממשיך לעלות. לדבריו, שוק הנדלן העיקרי הרבה פחות רגיש לכלכלת בריטניה בשל רמות גבוהות של השקעות זרות, להן לונדון נראית כהזדמנות בטוחה, במיוחד עבור אלה שירוויחו מהיחלשות הפאונד. זו מגמה שתימשך.
למעשה, קונים מחול הוציאו סכום מפלצתי של 3.75 מיליארד פאונד על נכסים יוקרתיים בלונדון בשנה שעברה. מחקר שערך יצרן התעופה, הוקר ביצ’קרפט, הסיק כי רוסים ואזרחי הרפובליקות הסובייטיות לשעבר הם בראש הטבלה לאחר שרכשו כ-266 נכסים מרכזיים בלונדון, ששווים כ-429 מיליון פאונד. ברמה המקומית, מיוחסים לאירופאים (למעט אזרחי בריטניה) 974 מכירות בשווי של כ-1.57 מיליארד פאונד. אחריהם אזרחי אסיה והפסיפיק, שרכשו 640 בתים לונדוניים, וגברו על קונים מהמזרח התיכון שרכשו 298 נכסים. הישראלים לא נספרים…
הסוכנות המובילה, Savills, מצאה גם כי הנכסים הטובים ביותר של לונדון המשיכו להראות עלייה במחיר ברבעון השלישי של 2011, אך ציינה כי זה התבצע בקצב איטי יותר לעומת המחצית הראשונה של השנה. כ-58 אחוזים מהקונים היו אזרחים זרים, כאשר אחד מכל חמישה קונה לצורך השקעה, מסרה החברה. פחות ממחצית הרוכשים, רובם בריטים, רכשו נכסים כמקום מגורים עיקרי.
ומה לגבי שאר השוק בלונדון? המחיר המבוקש של בית ממוצע בלונדון עולה מדי חודש, אבל לא יכול להתחרות בעשירון העליון, מסביר לואיס. ובכן, לא בדיוק. זוהי סטייה של שוק הנדלן שהמחירים בו נקובים במונחי מזומנים, מבלי לקחת בחשבון את האינפלציה שנמצאת ברמה מדאיגה של חמישה אחוז (בהתחשב במצבו הבלתי יציב של המשק). כל עלייה במחיר נמוך מזה תהיה בלתי מציאותית. אפילו בלונדון, מחוץ למרכז הקסום, המחירים לא עולים בחמישה אחוז בשנה, ואף אינם קרובים לכך.
ככל שניתן לחזות, יש מעט מקום לאופטימיות. כלכלת בריטניה תשתדל לא להצטמק, האבטלה נמצאת במגמת עלייה, והגיל הממוצע של רוכשי הבתים לראשונה הוא 38 ועולה. גם בקצה העליון של השוק, כדאי לזכור כי מאז 2007, יש עדיין כ-20 דירות זמינות למכירה בפרוייקט היוקרתי, הייד פארק 1, שלא לדבר על האירועים ביוון, באיטליה ומעבר לכך. 2012 שמח לכולם!
