חוק חדש שנכנס לתוקף ב?1 בדצמבר 2014 מחייב בעלי בתים וסוכני תיווך לבדוק את אשרת השהייה בבריטניה של שוכרים פוטנציאליים, אחרת הם מסתכנים בקנס בגובה של עד 3,000 לישט. לאחר שלב ניסיוני, שבו החוק הוחל בכמה אזורים בווסט מידלנדס (Birmingham, Walsall, Sandwell, Dudley and Wolverhampton), הוא צפוי לקבל תוקף בבריטניה כולה בחודש מאי הקרוב.
החוק החדש הופך בעלי בתים וסוכני תיווך למעין נציגים של משטרת ההגירה, באופן שמחייב אותם לדווח לרשויות על שוהה בלתי חוקי המבקש לשכור מהם נכס. האחריות שתוטל על בעלי נכסים וסוכני תיווך היא כבדת משקל, ודורשת ארגון מחדש של מערכת האדמיניסטרציה של משרדי תיווך ובעלי בתים. על השוכרים תוטל חובה להוכיח את זכותם החוקית לחיות ולהתגורר בממלכה, אחרת ייתקלו בקשיים לשכור דירה. החוק חל רק על חוזי שכירות חדשים, ואינה תקף לגבי הארכת חוזה של דייר קיים.
בעל הבית ידווח לרשויות
החוק מטיל על מתווכים ובעלי בתים חובה להחזיק העתק של תעודה מזהה ואשרת השהייה בבריטניה (דרכון או אשרה ביומטרית) של כל דייר מעל גיל 18. רוב הסוכנים דורשים זאת כבר היום, ולפיכך, מרבית הדיירים כבר מוכנים עם מסמכים אלו כבר במועד חתימת החוזה. השינוי העיקרי הוא החובה שהחוק מחיל על בעלי בתים, שעליהם לוודא כי לא חל שינוי בסטטוס החוקי של הדיירים במהלך תקופת ההשכרה, ולדווח לרשויות על כל שינוי בסטטוס זה.
כדי לדעת אם החוק החדש חל על נכס מסוים, וכן כדי לברר כיצד יש לבדוק אם השוכר הוא שוהה חוקי בממלכה, ניתן להיעזר בכלי Right to Rent באתר של משרד הפנים. כמו כן, ניתן לטלפן לקו הסיוע לבעלי בתים, המספק את המידע הדרוש כדי לעמוד בדרישות החוק, בטלפון: 9799 0300-069.
* הכותב הוא מנהל נכסי נדלן בלונדון. למידע נוסף היכנסו לקבוצת הפייסבוק אני רק שאלה…נדלן
* כתבה שיווקית
