אבל לאחרונה אנחנו רואים ששוק הנדלן מתייצב ומוכיח בגרות, וכי נרשמים ביקושים ריאליים לדירות במקומות רבים בארץ. הכלכלה משדרת סימני יציבות וזאת למרות המצב הגיאו-פוליטי הסוער במדינה.
איפה כדאי לרכוש בית
השוק בארץ מתחלק באופן מסורתי לרוכשים שהם משפרי דיור, זוגות צעירים ומשפחות צעירות ורוכשי דירות להשקעה. משקיעים מבריטניה נמנים בעיקר על הסוג השלישי – רוכשי דירות להשקעה. פרוייקטים מומלצים לרכישת דירה כיום ניתן למצוא במרכז הארץ, איזור השרון והשפלה. פרוייקטים של יזמים רבים, כגון: בוני התיכון, רמי שבירו ואשדר בשכונת אגמים בנתניה – שכונה חדשה הנמצאת בתחילת דרכה, כמו גם בשכונת כפר סבא הירוקה – שכונה שנמצאת בשיא ההתפתחות והיקפה כ-5,000 יחידות דיור. הנגישות של שכונות אלה לנתיבי תחבורה ראשיים גבוהה וסטנדרט הבנייה גבוה וייחודי. בכפר סבא מדובר בשכונה הנבנית כשכונה הירוקה הראשונה בישראל, על פי תו תקן ירוק.
כמו כן, בתל אביב נבנים פרוייקטים חדשים – בחלק הצפוני של העיר ובחלק הקרוב לים. בשכונת רמת אביב החדשה מוקמים מגדלי נתנאל. בכוכב הצפון נבנה פרוייקט גלריה ובאיזורי חן מוקם פרוייקט מדורגי מרום אביב. מדובר בשכונות עם תשתיות קיימות שיזמיהן הם קבוצת נתנאל, צמח המרמן וכן חברת שמשון זליג. עוד בתל אביב, בחלק הסמוך לפארק הירקון, חברת אשלי מיכלסון בונה את פרוייקט me תל אביב, הממוקם בנווה שרת, סמוך לשכונת היוקרה, צהלה. לשכונה יש גם נוף מרהיב לים והיא שייכת לתחום ההתחדשות העירונית, שהפך לפופולרי בישראל.
גם בגבעתיים וברמת גן מוקמים פרוייקטים המומלצים להשקעה, במחירים נמוכים יותר ביחס לתל אביב. פרוייקט סנטרל הייטס של חברת משהב ומבני אופיר בגבעתיים ופרוייקט מגדלי גפן של חברת אוליאנדר ברג, הסמוך גם הוא לפארק הירקון, למחלף הכפר הירוק ולקניון איילון. פרוייקטים של בנייה במסגרת תמא 38, לדוגמה, אינם מומלצים, מכיוון שהם דורשים מעורבות גדולה וזמן רב מצד המשקיע.
מה התחזית
למרות שציינתי בתחילת המאמר כי השוק התייצב לאחרונה, אנחנו חיים במדינה קטנה ותנופת הבנייה מצמצמת עם הזמן את ההיצע של הדירות. יחד עם זאת, שוק הנדלן עדיין לא חזר לתנופה ולשיא של 2008, מה שיכול להקל על המשקיעים מבחוץ וליצור עלייה בביקושים לדירות מצד קהל זה. ישראל הינה מדינה קטנה ואנחנו צריכים להחזיק חזק בזכויות שיש לנו על הקרקע ולאכלס אותה. משאלת לבנו היא שנוכל להמשיך וליישב את הארץ עוד שנים ארוכות.
* הכותב הוא מנכל משרד הפרסום, אזימוט, ויועץ אסטרטגי ליזמי נדלן.
** כל הנכתב בכתבה זו אינו יכול לשמש כעצה מקצועית וחוקית. כל מקרה שונה לגופו ויהיה מוערך בהתאם.
