יתכן שהתשובה לכך טמונה קודם כל במיקום. מצד אחד – יותר ויותר חנויות ומבני תעשיה הממוקמים במרכזי אזורים נחשקים עוברים הסבה לדירות יוקרה ומצד שני, חוות ואסמים הממוקמים בלב הקאונטרי-סייד האנגלי הופכים לבתים יוקרתיים. אומנם עלות השיפוץ של נכסים אלו ינוע בכ-30 עד 50 אחוזים יותר מעלות בנייה חדשה, אולם השיפוץ וכל ההוצאות פטורים ממעמ. נכסים כאלו בדכ מכילים פרטים עתיקים בעלי חשיבות אדריכלית המוסיפים חן וערך – ומגוון מרכיבי אופי, כגון: תקרות גבוהות (המאפשרות לעיתים הצבת קומה נוספת) ואופציות לתכנון פנים מודרני פתוח (Open Plan).
בין הנכסים הפופולאריים להסבה ניתן למצוא בנינים ששימשו בעבר כמחסנים, כאסמים, כבתי-ספר – ולאחרונה גם ככנסיות שננטשו על ידי הקהילייה, או שמבניהם הפכו רעועים ולא ראויים. כנסיות נטושות מהוות אולי את סוג הנכס היותר מאתגר ומרגש, ויש להן פוטנציאל הסבה נרחב; בעיקר לכנסיות מהתקופה הוויקטוריאנית שרובן מרשימות מבחינה אדריכלית והן ממוקמות באזורים איכותיים, בין אם מרכזי ערים או אזורי כפר פסטורליים. מאז שנת 1969, כאשר שונה החוק שאפשר שחרור מבנים כגון אלה והסבתם לשימושים אלטרנטיביים, החלו הנכסים הללו להיות מבוקשים מאוד, והפכו לטרנד של ממש בשנים האחרונות.
בהסבת המבנים הללו יש הימנעות כמעט מוחלטת מנגיעה באלמנטים חיצוניים. מלבד העובדה שזו מעמסה גדולה על התקציב, רשויות התכנון בעיריות השונות לא נוטות לאפשר זאת מאחר ובמקרים רבים מדובר במבנים לשימור שלא ניתן לשנות את חזותם. תוכניות הבנייה מוגשות גם לממונה על נציבות הכנסייה לאבחון ואישור. בכנסיות רבות ימצאו קברים בחצר מסביב, ועפ החוק יש להעתיקם לבית קברות אחר.
כנסיות רבות דורשות את הסבת הנכס לאחר, ובכך בעצם ממומן השיפוץ שבלעדיו הייתה הכנסייה מיועדת להריסה. לעיתים ההסבה הינה לשימוש מסחרי זה או אחר – לרוב בצורת בית קפה, חנות או ספריה והיא מייצרת חלל ייחודי המשווה אופי יוצא דופן לחוויות האכילה או הקנייה. במקרים כאלה מותירים, בדכ, בכנסייה אזור בו מוצגת ההיסטוריה שלה, שם גם ניתן ללמוד על עברה ועל תהליך השיפוץ והשימור שעברה. אם הכנסייה ניצבת בכיכר ו/או מוקפת בגינה גדולה (די נפוץ) הופכים אלו לגינה משותפת לדיירים החדשים.
למרות האספקטים הבעייתיים והאתגריים שמציבה הסבת הכנסייה, יתרונות התוצר המוגמר אינם מוטלים בספק. ניתן לחלק את חללי הכנסייה הקיימים לאזורים רחבי ידיים בתכנון מודרני, תוך שימוש בעמודים ופיתוחים מקוריים לאחסון, קביעת אח וכדומה. לעיתים מותקנים בהן ויטראזים מופלאים המוסיפים אופי מיוחד. התקרות הגבוהות מאפשרות מיצוי אנכי של השטח, ופוטנציאל ליצירת דירות גדולות ומרווחות.
השקעה בנכס שכזה היא השקעה בטוחה מבחינה פיננסית, והיא גם השקעה בפיסת היסטוריה קטנה אשר ערכה היחסי יישמר לדורות.
למרות זאת, יש מקום לוויכוח הפילוסופי באשר להרגשה הפנימית של כל ישראלי ויהודי לקבוע את ביתו בתוך כנסייה לשעבר – גם אם המוצר הסופי הינו דירה מרהיבה, מוארת ומשובצת באלמנטים ייחודיים.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design, בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 0331 020-7424
manuela@liquidarchitecture.co.uk
