להלן מספר מונחים שאם עוד לא נתקלתם בהם בוודאי תתקלו בהם בתהליך הרכישה.
Exchange of Contracts
החלפת חוזים בין עורכי הדין של שני הצדדים. חוזים המצהירים על כוונת הקונה לקנות את הנכס מהמוכר ושלב זה מחייב את שני הצדדים כספית בהפקדת מקדמה מצד הקונה אצל עורכי הדין. מקדמה זו תאבד או תשמש סכום קנס אם אחד הצדדים ייסוג מהמכירה.
לעיתים עובר זמן בין הסכמה על מחיר הקנייה והחלפת החוזים – וישנם עורכי דין אשר עורכים Lock up Agreement אשר מקביל לזיכרון דברים.
Completion of Sell
השלמת החוזים וחתימה עליהם תוך הסכמה בין הצדדים על כל תנאי המכירה.
יום ה -Completionהוא היום שבו עוברת החזקה על הנכס מהמוכר לקונה באופן רישמי.
First Time Buyer
מי שרוכש בית על שמו בפעם הראשונה ולרוב מוציא משכנתא ראשונה על שמו.
Home Owner
כאשר הקונה הוא בעל נכס נדלן שנרכש בדכ באמצעות משכנתא. עובדה זו מהווה ערובה פוטנציאלית ליכולתו הפיננסית של קונה לעמוד בהתחייבויות כלכליות נוספות.
סוגי משכנתא:
1. Interest Only Mortgage
משכנתא שבה התשלומים החודשיים מיועדים לכסות את ערך הריבית בלבד. משכנתא זו מאפשרת תשלומים נמוכים ומתאימה במיוחד לזוגות צעירים אשר בתחילת דרכם מתקשים לעיתים לעמוד בתשלומי משכנתא גבוהים. חברות המשכנתא יאפשרו אופציה כזו למי שיוכל להראות כי יש ברשותו תוכנית חיסכון שתאפשר בעתיד הרחוק כיסוי מלוא ההלוואה.
2. Repayment Mortgage
במשכנתא מסוג זה התשלום החודשי כולל בתוכו את הריבית ואת החלק היחסי מקרן ההלוואה, כפי שנפרש על פני אורך חיים ההלוואה.
בשלב שבו בוצע Exchange בין עורכי הדין תהליך זה מלווה לרוב במתן Offer of Advance ממלווה המשכנתא. זוהי התחייבות לא פורמאלית מצד חברת המשכנתא להלוות לקונה את הסכום הדרוש לו להשלים את העיסקה.
לאחר ה – Completion חברת המשכנתא מנפיקה את ה- Mortgage Deed שהוא המסמך הרישמי ובו התחייבות להלוות את הסכום הדרוש לקונה. התחייבות זו מוצמדת לשטר המכירה של הנכס.
Re-mortgage
זהו מושג המתייחס לתהליך בו ממירים משכנתא אחת באחרת (עם חברה שונה או בתנאים אחרים). תהליך אפשרי ללא מכירת הנכס.
Endowment
ביטוח חיים בצמוד למשכנתא המיועד לפרוע סכום חד פעמי לכיסוי מלוא ערך ההלוואה (כפי שהיה ביום לקיחת המשכנתא). מוצר זה מקושר לרוב למשכנתא מסוג Interest only.
Fixed Rate Mortgage
משכנתא בה שיעור הריבית קבוע לפרק זמן קבוע (נניח שנתיים) ובהתאם סכום ההחזר החודשי ידוע וקבוע מראש. בתום תקופת הריבית הקבועה משתנה הריבית ולעיתים זהו הזמן לחשוב על Re-mortgage.
Flexible Mortgage
מוצר משכנתא זה חדש יחסית בשוק ומאפשר ללקוח לשנות את גובה התשלומים החודשים בהתאם לשינויים ביכולות והנסיבות הפיננסיות שלו. משכנתא כזו מאפשר ללקוח להחזיר לעצמו סכומי כסף אותם שילם לתוך קרן ההלוואה בעבר – כלומר להגדיל או להקטין את גודל ההלוואה כראות עיניו (כמובן שמשכנתאות כאלו נושאות שיעור ריבית גבוה יותר מהמלווה).
