סאות’המפטון, בדרום אנגליה, מפורסמת כעיר הנמל ממנה יצאו אוניות ידועות-שם, כמו: המייפלאוור והטיטניק. גם כיום היא משמשת נמל יציאה לשייט תענוגות, אך העיר והנמל מופרדים לחלוטין. כעשרה אחוזים מהתושבים הם סטודנטים והאזור המועדף עליהם הוא The Polygon. מומלץ לא להתפתות להשקיע בדירות החדשות (אלו לא צפויות להיות אטרקטיביות לקהל השוכרים הפוטנציאלי), אלא בנכס תקופתי שצפוי להימכר בקלות ולהיות מושכר ללא בעיה. נכס ממוצע עולה כ- 147,000 פאונד.
עיר התיירות הפופולארית ביותר מחוץ ללונדון היא ברייטון, שמשמשת גם כמרכז לקהילה ההומו-לסבית. אזורים פופולאריים להשקעה הם: Kemptown ו-Clifton, המבוקשים גם על ידי שחקנים ואמנים, וגדושים בחנויות קטנות, מלונות ומסעדות. בברייטון קהילת סטודנטים ענפה אשר מתרכזת בסביבת הרחובות London Road ו- Lewis Road. נכס ממוצע עולה כ- 200,000 פאונד וערך הנכסים צפוי לעלות ביותר מ-30 אחוזים בחמש השנים הקרובות.
אדינבורו, בירת סקוטלנד, ידועה בזכות פסטיבל האמנות השנתי, שבמהלכו אוכלוסיית העיר מכפילה את עצמה. ב-1995 הוכרזה כעיר לשימור על ידי האום. שכונת Gorgie במערב מהווה קרקע בטוחה לעסקאות נדלן טובות. האזור מקושר היטב בתחבורה ציבורית ופופולארי בקרב זוגות הקונים את ביתם הראשון. גם שוק השכירות ביחס למצב הכללי, מקנה תשואה יחסית טובה של כחמישה וחצי אחוזים. נכס ממוצע עולה כיום כ- 178,000 פאונד, וצפוי לעלות ב-35 אחוזים בחמש השנים הקרובות.
האוניברסיטה היא הנכס החשוב בקיימברידג’, אולם כעיר מדיאבלית המהווה אטרקציה תיירותית – היא נהנית מארבעה וחצי מיליון מבקרים בשנה, המשאירים בה כ- 334 מיליון פאונד. מרכז העיר ואזור תחנת הרכבת נמצאים בתנופת פיתוח משמעותית, ואלו הם אזורי השקעה עם פוטנציאל גבוה, אם כי הנכסים שם מאוד יקרים. אם מתרחקים לכיוון צפון, המחירים יורדים – אך צפויים לעלות עם גמר הפיתוח במרכז. בשלב קבלת אישורי הבניה נמצאות כעת תוכניות ל-12,000 בתים חדשים במזרח העיר שגם להם פוטנציאל גבוה. נכס ממוצע עולה כ- 244,000 פאונד וצפוי לעלות ב-30 אחוזים על פני חמש שנים.
אוקספורד היא ללא עוררין העיר שנחשבת כהשקעה הבטוחה ביותר מחוץ ללונדון. יחד עם האוניברסיטאות שמהוות את לב העיר הקסומה ועצם היותה אתר תיירותי מבוקש, אוקספורד היא גם מרכז הייטק מתפתח וחברות טכנולוגיה רבות מתמקמות בה. אזור Jericho אטרקטיבי במיוחד לאנשי מקצוע צעירים אשר תרים אחר דירות היסטוריות, אזורי קניות יוקרתיים, מסעדות ובארים טרנדיים – ברובע בו אווירת כפר ואיכות חיים במרחק הליכה מהמרכז. סטודנטים בדכ מחפשים נכסים בני ארבעה וחמישה חדרים אותם הם מחלקים בשותפות במרחק סביר מהאוניברסיטה. אזור מועדף הוא Headington, היושב על ציר הכניסה לעיר מלונדון ומשדות התעופה. נכס ממוצע שווה כ- 265,000 פאונד וצפוי לעלות ביותר מ-30 אחוזים עד 2010.
לסיום, כמה מילים על לונדון. רבות דובר על השקעה במזרח העיר סביב הזכייה באירוח אולימפיאדת 2012. את תשואת ההשקעה הגבוהה ביותר הרוויחו אלו שלקחו סיכון ורכשו נכסים לפני הזכייה. עליית המחירים המשמעותית באזור כבר החלה, וכעת, לאחר רגיעת השוק, Camden Town מסתמן כאזור הבטוח ביותר להשקעה בנכסים. האזור נמצא בתהליך פיתוח דרמטי מזה כמה שנים ויחד עם פיתוח אזור ‘קינגס קרוס’ הנמצא על גבולה, ערך הנכסים צפוי לזנק בעשרות אחוזים בשנים הקרובות.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 0331 020-7424
manuela@liquidarchitecture.co.uk
