בני מעמד הביניים בבריטניה מתקשים כיום לעמוד ביוקר המחייה, והאפשרות לרכוש בית נראית רחוקה מתמיד. מחירו של בית ממוצע הגיע לשיא של כל הזמנים ושווה כעת פי שמונה מהשכר השנתי למשק בית. כתוצאה מכך, פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם לקנות בית מגורים ובהתאמה, כמות האנשים השוכרים בתים במגזר הפרטי הכפילה את עצמה משנת 2000 ועד היום.
בעקבות משבר הדיור, הציגה הממשלה בתחילת פברואר דוח רשמי (Housing white paper) המפרט את ההמלצות לשיפור ולייעול בתחום הדיור, ופתרונות אפשריים למחסור בהיצע הבתים למכירה. על פי תפישתה של רהמ תרזה מיי, השלב הראשון הוא לבנות כמה שיותר בתים חדשים, כדי להגדיל את היצע הבתים בשוק ובכך למתן את עליית המחירים. כך תוכל גם אוכלוסיית המעמד הבינוני לרכוש בית מגורים ומחירי השכירות יתייצבו בהתאם. הממשלה מציעה לפעול בארבעה שלבים עיקריים לפתרון משבר הדיור עד לשנת 2020:
שלב א׳ – תכנון בתים הולמים מבחינת סוג הבתים, הבנייה והאזור: כל מחוז יכין תכנית עירונית שתזהה את השטחים הזמינים לשיפור ולפיתוח, ושטחים לבנייה חדשה. התפישה התכנונית תתבסס על הגדלת מספר יחידות הדיור וצמצום הגבלות שטחי הבנייה, דבר שאמור להקל על תהליך אישורי בנייה ועל ניצול שטחים הזמינים לבנייה בכל גודל, לרבות הכשרת שטחים לבנייה של יישובים חדשים.
שלב ב׳ – האצת הבנייה:
שלב ג׳ – גיוון בשוק הבנייה: עידוד קבלנים לבנייה של פרויקטים בגודל בינוני, חשיפה של קבלנים גדולים להיצע גדול של אדמות לבנייה והיצע פיננסי, עידוד בנייה מודרנית עם סגנון עיצוב חדשני ויעיל שיחסוך עלויות ויגביר את קצב הבנייה, עידוד יזמים לבנות נכסים המיועדים להשכרה בעיקר לטווח ארוך שיתאימו למשפחות ועידוד בנייה של בתים לדיירי עירייה ונתמכי דיור.
שלב ד׳ – פתרונות מידיים למצב הדיור: המשך תכנית העזרה הממשלתית לרכישה Help to Buy, שיפור שוק השכירות לטובת הדיירים, עידוד חוזי חכירה הוגנים, עידוד פרויקטי בנייה באזורים מבוקשים, עזרה לאוכלוסיות נתמכות בתחום הדיור ומציאת פתרונות למחוסרי בית.
כדאי לציין כי בשנים הקודמות, הועלו הצעות דומות להגדלת היצע הדיור ועצירת עליית המחירים, שלא השיגו את מטרותיהן. גם לברקסיט צפויות השלכות על נושא הדיור; ייתכן שתושבים רבים יחליטו לעזוב את אנגליה, ובמקביל, ייתכן מחסור בפועלי בנייה זמינים כדי לעמוד ביעדים שהציבה הממשלה לשנת 2020.
* חן חיים לב הוא מייסד חברת לב נכסים. כתובות סניפי החברה:
441 Edgware Road, London, W2 1TH
4 Imperial Place, Maxwell Road,
Borehamwood, WD6 1JN
Tel: 020-8386-3485
* כתבה שיווקית
