אם אתם שוכרים דירה, אתם צריכים להיות מודעים לכך שרוב חוזי השכירות הסטנדרטיים אוסרים לחלוטין על דייר להשכיר את הדירה לגורם שלישי. בין אם זו הדירה כולה או חלקה. השכרה משנית, שנעשית בניגוד לחוזה השכירות, נחשבת כמעט תמיד כהפרה חמורה של החוזה עם בעל הבית, הפרה שהיא חמורה עד כדי כך שבעל הבית עלול להפסיק את חוזה השכירות עמכם.
לעומת זאת, אם אין בידיכם חוזה שכירות פורמאלי עם בעל הבית (כן, ישנם מקרים כאלה), ככל הנראה לא תהיה לכם בעיה אם תשכירו לדייר נוסף. אבל קיים סיכון שבעלי הבית ינקטו בהליכים משפטיים לפנות אתכם, אם יגלו שהשכרתם את הדירה. אף על פי שהם יתקשו במשימה זו, לעומת בעל בית שחתם אתכם על חוזה רשמי.
אם פניתם אל בעל הבית והוא הסכים להשכיר לכם את הדירה באופן ורבאלי, למרות שעל פי החוזה אסורה השכרת משנה, הבעיה היחידה תהיה להוכיח זאת, במידה ויש צורך בכך לאחר מכן. רוב החוזים קובעים שכל שינוי בתנאים חייב להיעשות בכתב – כך שהסכמה ורבאלית עלולה להיות בלתי מספקת.
לאלו מביניכם שהדירה בבעלותכם ואתם משלמים עליה משכנתא, אתם בטח חושבים שבעלות על הנכס מעניקה לכם את הזכות להשכרה משנית כרצונכם. אך המציאות היא שברוב המכריע של הסכמי המשכנתאות לדיור בבריטניה אסור על לווה המשכנתא להשכיר חלקים מהדירה ללא האישור המוצהר של המלווה, כלומר הבנק.
מאמרים קשורים
למעשה, השכרה לדייר משנה ללא אישור המלווה יכולה להיחשב לא רק כעוולה אזרחית (הפרת חוזה עם המלווה), אלא גם כעבירה פלילית, הידועה יותר בשם הונאת משכנתא. אחד מהתנאים לקבלת משכנתא דורש מכם הצהרה חתומה, האומרת כי אין בכוונתכם להשכיר את הדירה לדייר משנה, ורבים הסיכויים שגם חתמתם על הצהרה נוספת, הקובעת כי עליכם להודיע למלווה על כל שינוי שנעשה בנוגע לשימוש בדירה. לכן, אם השכרתם לדייר משנה ללא השגת אישור המלווה קודם לכן, ההצהרות שלעיל תהפוכנה להצהרות שווא. משמעות הדבר היא שכעת אתם בעצם מרמים את המלווה, שזוהי עבירה פלילית בפני עצמה.
לכן, לפני שאתם מתכננים השכרה משנית, ודאו כי בדקתם היטב ובזהירות רבה את חוזה השכירות או את תנאי ההלוואה, כדי שלא תסתכנו באיבוד הנכס בשל הפרת חוזה.
הכותב הוא מומחה בדיני רשת ושותף במשרד עוהד ביינז-כהן:
ואימייל info@bainscohen.com
* כל הנכתב בכתבה זו אינו יכול לשמש כעצה מקצועית וחוקית. כל מקרה שונה לגופו ויהיה מוערך בהתאם.
