בית החלומות

ישראל היא הבית של כולנו ואני מכירה רבים שחלומם הוא להיות בעלי בית בישראל. חברים ומכרים המתגוררים מעבר לים מספרים לי פעמים רבות על כך שהם מתכננים לשוב לישראל בעתיד הקרוב או הרחוק. סיבותיהם הן מגוונות: יש כאלה שרוצים לגדל את הילדים בארץ, כאלה שמתכננים לפרוש לפנסיה בישראל וכאלה שרוצים לחזור בשל תחושת געגוע למדינה, לחברים ולמשפחה.

מלבד סיבות אלה, השקעה בנדלן בישראל היא בחירה מצוינת למי שמעוניין לתקוע יתד בארץ ולהניב תשואה חודשית, בד בבד עם הנאה כלכלית מעליית ערך הקרקע והנכס במהלך השנים. השקעה זו היא מגמה שהולכת וגדלה בעשור האחרון בארץ כאלטרנטיבה לריביות הנמוכות המתקבלות מהשקעת הכספים בבנקים.

כמי שרוכשת נכסים להשקעה ומאמינה מאוד בהמשך עליית מחירי הנדלן בישראל גם בעשור הקרוב, החזון שלי הוא לעזור לכל מי שמתעניין ברכישת בית בישראל, וללוות את הלקוח עד להגשמת החלום עצמו.

אלו הן ארבע האפשרויות המרכזיות העומדות בפניכם אם גם אתם מתכננים לרכוש נכס בישראל:

1) פרויקט חדש מקבלן על הנייר – כאשר מדובר בפרויקט חדש, יש להפקיד פקדון בגובה של אחוז מסוים במועד הרכישה. כדאי לדעת שישנן גם אפשרויות לפריסת יתרת התשלומים עד לקבלת המפתח, גם בחלוף שלוש שנות בנייה.

2) פרויקט תמא 38 / 38(2) – קיים הבדל בין פרויקט תמא 38 ובין תמא 38(2), הנקרא גם פינוי-בינוי. בראשון, הקבלן מבצע חיזוק היסודות של הבניין (הישן) הקיים ומוסיף קומות (חדשות) מעל הבניין, שאותן הוא מוכר לקונים חדשים. בשני, מדובר בהריסת הבניין לחלוטין, פינוי הדיירים לדיור חלופי (בשכירות) לתקופת הבנייה, ובניית בניין חדש מהיסוד. הקבלן מפצה את הדיירים הוותיקים בדירה לכל אחד, בהתאם לקומה בה התגורר לפני הפינוי ואילו את יתר הדירות החדשות אשר בנה מוכר לקונים חדשים. מומלץ להתעניין בפרויקט מסוג תמא 38(2), ולרכוש דירה חדשה מקבלן בעל ותק וניסיון של פרויקטים שהושלמו בהצלחה ושבהם שוכנו דיירים מרוצים. בפרויקטים אלה, ישנו ליווי בנקאי מלא וכספכם מובטח החל מהשקל הראשון.

3) מיד שנייה – בשוק היד השנייה, ניתן לחפש נכס שבעליו הנוכחיים מעוניינים בפינוי ארוך טווח (כלומר, כמה שיותר מאוחר) ופריסת התשלומים מתוכננת אף היא בהתאם. תיתכן אף אפשרות כי המוכרים יבחרו להמשיך להתגורר בשכירות בנכס שמכרו. במקרה זה, המוכרים ישלמו לקונים דמי שכירות מוסכמים בגין כל חודש בו הם ממשיכים להתגורר בנכס שמכרו.

4) מיד שנייה עם שוכרים – נכס המוצע למכירה, כאשר בו כבר שוכנים שוכרים המעוניינים להמשיך בשכירות, הוא נכס מניב תשואה כבר מהיום הראשון. ההשכרה יכולה כמובן לכסות את המשכנתה שנלקחה לצורך הרכישה, ובכך לשלם עבורכם את החזר ההלוואה החודשית לאורך מספר שנים.

* ליאורה בן ארי ונציגי קבוצת Home in Israel מגיעים לסדרת פגישות בלונדון בין התאריכים 19/5-22/5. ניתן לקבוע עמם פגישה אישית באמצעים הבאים כדי לקבל ייעוץ ולבנות תכנית כלכלית מפורטת כדי לרכוש בית בישראל:

בטלפון: +972-54-6623322, במייל: Liorabenari@gmail.com, בפייסבוק או באתר.