אחת הבעיות הבוערות ביותר העומדת לפתחה של הממשלה החדשה בכלל ושר השיכון החדש בפרט היא חוסר יכולתם של זוגות צעירים לעמוד במשימת רכישת דירתם ראשונה. זאת בשל עליית מחירי הנדלן למגורים בישראל בארבע השנים האחרונות בכ-40% – דבר המציב את ישראל במקום השלישי בעולם מבחינת עליית מחירים בשוק הנדלן בשנים 2006-2011.
מצב זה חייב להדאיג את בכירי הממשלה מאחר ואם לא יימצא פיתרון מתאים לזוגות הצעירים שיאפשר להם לרכוש דירות במחירים שפויים, בעיקר במרכז הארץ, אנו עלולים לאבד אותם, לטובת החלטה על עזיבה למגורים בחול, מאחר ושם יהיה להם זול יותר לרכוש דירה ולהסתדר כלכלית.
כעת, לאחר שהממשלה החדשה הוקמה, כולם מבינים שזהו אחד האתגרים שעומדים לפתחה. שר השיכון החדש (בתצלום למעלה) אמר בכנס כלכליסט, שנערך לאחרונה בתל אביב, כי הורדת המחירים תתאפשר כנראה רק ב-2014.
ניתן לבצע מהלכים עבור סקטור הזוגות הצעירים גם בטווח הזמן המיידי, בתקופה של מספר חודשים בלבד, בצורה של הורדת תשלום המעמ, מתן מענקים על פי קריטריונים וביטול מס הרכישה הנמוך גם כך. כמו כן, ניתן להעמיד לטובת פלח אוכלוסייה זה קרן הלוואות מול הבנקים ולתת משכנתאות לזכאים ללא ריבית.
דרוש שינוי מבני עמוק בבירוקרטיה
בטווח של הארבע-חמש שנים הקרובות, ניתן לשפר את מצבם של הזוגות הצעירים על ידי ביצוע פעולות אסטרטגיות בשוק, כגון: הגדלת ההיצע של דירות באמצעות התחדשות עירונית, דיור להשכרה והורדת המחירים בשוק היד השנייה על ידי מנגנוני מיסוי.
מהניסיון של השנים האחרונות לא תהיה בשורה חדשה בשוק הדיור, אלא אם כן המדינה תבצע שינוי מבני עמוק בתהליכי הבירוקרטיה, וכן תביא להפחתת המיסוי הגבוה וההגבלות על המימון הבנקאי לקבלנים ולרוכשים. פיתרון הבעיות לא יכול להיות מוטל רק על כתפיו של שר השיכון. הדבר כרוך בשיתוף פעולה הדוק עם משרדי הפנים, האוצר ומשרדים נוספים.
אפשרות נוספת להוזיל משמעותית את מחירי הדירות, הינה על ידי פיקוח ומתן הנחות ליזמים במכרזי דיור בר-השגה, בהם מכרזי מחיר למשתכן. צריך לפרסם בעיקר מכרזים באיזורי ביקוש וללא אפליה בין המגזר הדתי לחילוני. כמו כן, המדינה היא זו ששולטת בעתודות הקרקע הגדולות ולמעשה מכתיבה את מחירן הסופי, וכל עוד היא מעמידה מראש מחיר גבוה על הקרקע, היזמים נאלצים לדרוש בסופו של דבר מחיר גבוה לדירה. הנחה על מחיר הקרקע תאפשר ליזמים להוריד מחיר ובכך להשיג את המטרה שלשמה נועד המכרז.
אחת הבעיות הקשות המייקרות את מחירי הדיור היא הבירוקרטיה המסורבלת הכרוכה בקבלת היתרים לפרוייקט חדש. קיימים כיום חסמים רבים הגורמים לכך שתכניות רבות תקועות בוועדות התכנון השונות, בעיקר תכניות של התחדשות עירונית. על המדינה למצוא דרך לקצר את תהליכי האישורים בין ועדת התכנון המקומית לזו המחוזית, לבטל את היטלי ההשבחה על עסקאות של התחדשות עירונית וללחוץ על הרשויות ליזום בעצמן קידום פרוייקטים מסוג זה.
לאחר 65 שנה, הישגיה של ישראל מדהימים לא פחות מהמדינות הסובבות אותה, כולל הישגים חסרי תקדים בבינוי ותשתיות. כעת יש להיכנס לעובי הקורה ולטפל במצב שוק הדיור למען דור העתיד של המדינה.
*הכותב הינו מנכל חברת אזימוט לשיווק ופרסום נדלן, המשמש כיועץ אסטרטגי ליזמי נדלן.
