אמיר שכר נכס ברחוב הומה בצפון-לונדון. הוא קיווה לפתוח בית קפה קטן בניחוח ישראלי, ולצורך עיצוב המקום שכר את שירותיו של אדריכל מקומי עליו המליץ לו חבר. השיפוץ ערך כעשרה שבועות ובית הקפה היה מוכן לפתיחה החגיגית פחות או יותר בזמן וללא חריגה משמעותית בתקציב.
בסוף השבוע השני לתקופת ההרצה קרסה מערכת החשמל בשל עומס יתר. בדיקה מדוקדקת העלתה כי עם התקנת המערכת לא נלקחה בחשבון אפשרות לעומס שכזה. לאחר שהובהר לאמיר כי התיקון יערך לפחות שבועיים הוא החליט לשכור גנראטור פרטי ולאפשר את המשך פעילותו של בית הקפה החדש. תיקון הכשל ארך כמעט חודש, כשבית הקפה פועל חלקית וחזותו נפגמה בשל השימוש בגנראטור ובשל נוכחות עובדי הבניין והחשמל. אמיר סבל מעוגמת נפש ונזקים כלכליים ופנה לתבוע את האחרים: האדריכל והקבלן.
באנגליה, פרוייקטים בבנייה מעוגנים במספר תחומי משפט. תחילה, קיימים חוקי מדינה כלליים שנוגעים לאישורי בנייה, מבנים לשימור וכדומה (שאינם רלוונטיים לתביעה הנל). הסכם הבנייה הנחתם בין הלקוח לקבלן מפרט באופן מדוייק את היקף העבודה, לוחות הזמנים, המפרט, השכר והתקציב שהוסכם – ולבסוף, את תחומי האחריות של הקבלן, ומה קורה במידה ויש חריגה, טעויות או נזיקין שנגרמים ישירות בעקבות עבודתו. גם בתקופה המיידית לאחר סיום העבודות (בדכ שישה חודשים) יש לקבלן מחויבות לתיקון בעיות ונזקים. תחת סעיפי החוזה חייב היה הקבלן לשוב לאתר, לתקן את בעיית החשמל וכל נזק בנייה אחר שנבע ישירות מהבעיה (כגון תיקוני צבע, הגנה על רהיטים, חיפויים וכדומה( ללא כל תוספת תשלום.
כמו כן, תחת החוזה מחויב הקבלן גם לנזקים ולרווחים פוטנציאלים תחת סעיף ה-Liquidated Damages אשר קובעים כי נזק, בעיה או סתם עיכוב שנוצרו באחריות הקבלן וגרמו לנזקים כלכליים (ממשיים או פוטנציאליים), יפוצו על ידו. החוק האנגלי לרוב אינו רואה בעין אוהדת תחומים של עוגמת נפש אותה ככלל לא ניתן לכמת.
גם אדריכלים קשורים עם לקוחותיהם בחוזה אשר מפרט את היקף העבודה והסמכות המקצועית שלהם בפרוייקט מסוים. ככלל, אדריכל אמון על עיצוב ותכנון אדריכלי המותאם לצרכי הלקוח. בתחום המשפט, האדריכל הינו אמון על תכנון בטיחותי שעונה על חוקי הבנייה, וייעוץ ללקוח על הוצאת אישורי בנייה מתאימים, העסקת יועצים נוספים (כגון מהנדס בנין או תשתיות וכדומה( והעסקת קבלן המוסמך לביצוע העבודה המוצעת.
אולם, האדריכל אינו אחראי להחלטות הסופיות של הלקוח, ויתרה מזאת, הוא אינו נושא באחריות הפיקוח על ביצוע העבודה או טיבה. במקרים רבים מוסכם על כל הצדדים כי האדריכל יבצע הערכה וליווי מקצועי של התקדמות העבודה ועמידה בלוח הזמנים. האדריכל יכול גם לתת את הערכתו המקצועית לטיב העבודה, אולם הערכה זו אינה מחייבת את הצדדים ואינה מהווה שורה תחתונה. על כן, העדר הערכה שכזאת, בעיקר בתחומים המצריכים מומחיות כמו בעבודות חשמל, אינה מורה על רשלנות מקצועית.
לסיכומו של עניין, כל הצדדים מודעים לצורך בחשמלאי מוסמך האמון על עבודות החשמל באתר תחת ידו ואחריותו של הקבלן. אולם, אין ביד האדריכל כלים מקצועיים להעריך אם עבודות אלו תוכננו כך שיתאמו את הצרכים או האם בוצעו בהתאם לתכנון. אשמת רשלנות מקצועית ותביעת נזיקין נגד האדריכל לא תתקבל בבית המשפט.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design, בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 1866 020-7871
manuela@liquidarchitecture.co.uk
