• אודותינו
  • פרסמו אצלנו
  • צרו קשר
  • התחברו
  • הרשמה
עלונדון: ישראלים בלונדון
  • לונדון עכשיו
  • חדש ! בלוגים
  • מגזין מודפס
  • עסקים ונדל”ן
  • חוק ומשפט
  • קהילה
    • הכל
    • הורות
    • ישראלים בלונדון ובבריטניה
    • ישראלים בסקוטלנד
    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    לקט ישראל אוספים תפוזים לנזקקים מתנדבות אוכל לנזקקים הצלת מזון

    מהשדה ועד לצלחת – סיפורו של לקט ישראל

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    פה צופים לעתיד 

    פה צופים לעתיד 

  • תיירות ופנאי
    • הכל
    • אירועים ותיירות בישראל
    • אתרי תיירות בבריטניה
    • טירות בבריטניה
    • מה לאכול בלונדון
    • מה לעשות בלונדון ובבריטניה
    • סופשבוע בלונדון
    • שופינג וקניות בלונדון
    • תיירות באירופה
    קיפר /ואן גוך – דיאלוג מושלם

    קיפר /ואן גוך – דיאלוג מושלם

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    גלמפינג בים המלח טיול בארץ

    מבקרים בישראל? חופשה ייחודית במקום הכי נמוך בעולם

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    Vogue: Inventing the Runway

    Vogue: Inventing the Runway

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    Mamma Mia! ב-West End

    Mamma Mia! ב-West End

  • אירועים
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • תרבות
    • הכל
    • אטרקציות בלונדון
    • אירועים בלונדון
    • הופעות בלונדון ובריטניה
    • הצגות בלונדון
    • טלוויזיה
    • מוזיקה
    • מחזות זמר בלונדון
    • ספרות
    • קולנוע בלונדון
    • תערוכות בלונדון
    יולי בלונדון 2025: כל האירועים, הפסטיבלים והחוויות שאסור לפספס הקיץ

    יולי בלונדון 2025: כל האירועים, הפסטיבלים והחוויות שאסור לפספס הקיץ

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

  • לוח נדל”ן
אין תוצאות
כל התוצאות
  • לונדון עכשיו
  • חדש ! בלוגים
  • מגזין מודפס
  • עסקים ונדל”ן
  • חוק ומשפט
  • קהילה
    • הכל
    • הורות
    • ישראלים בלונדון ובבריטניה
    • ישראלים בסקוטלנד
    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הזמנה לשיח פנימי: המסע אל הגיל השלישי

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    הקהילה היהודית אינה חסינה מאלימות במשפחה

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    קיץ ישראלי – חוויות שכל ילד חייב להכיר!

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    הבית הישראלי בלונדון: הגשר לישראל

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בנצי ברופמן: אמן רחוב ומשפיען בינלאומי

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    בועה ישראלית רק שעתיים וחצי ממנהטן

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    נוסטלגיה ישראלית בלונדון: עלונדון חגג 30 שנה בגדול 

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    הפוגרום בהולנד והטלטלה הדמוגרפית באירופה

    לקט ישראל אוספים תפוזים לנזקקים מתנדבות אוכל לנזקקים הצלת מזון

    מהשדה ועד לצלחת – סיפורו של לקט ישראל

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    מהמטבח המלכותי לאיסט לונדון 

    פה צופים לעתיד 

    פה צופים לעתיד 

  • תיירות ופנאי
    • הכל
    • אירועים ותיירות בישראל
    • אתרי תיירות בבריטניה
    • טירות בבריטניה
    • מה לאכול בלונדון
    • מה לעשות בלונדון ובבריטניה
    • סופשבוע בלונדון
    • שופינג וקניות בלונדון
    • תיירות באירופה
    קיפר /ואן גוך – דיאלוג מושלם

    קיפר /ואן גוך – דיאלוג מושלם

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    מה מחכה לכם בלונדון במאי 2025? פסטיבלים, חגיגות והמון תרבות

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    האירועים הכי שווים בלונדון לחודש אפריל 2025

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    ההיסטוריה של התה בלונדון וגם: לאן הכי שווה ללכת לחווית תה

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    שווקי וינטג’ בלונדון. גן עדן לציידי אוצרות

    גלמפינג בים המלח טיול בארץ

    מבקרים בישראל? חופשה ייחודית במקום הכי נמוך בעולם

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    טיפים לכריסמס מלונדון ליידי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    לונדון בדצמבר 2024: קסם חורפי

    Vogue: Inventing the Runway

    Vogue: Inventing the Runway

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    פסטיבל הסרטים היהודי בבריטניה 2024: חגיגה של תרבות, מורשת וסיפורים בלתי נשכחים

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    תערוכה חדשה של יאיוי קוסמה – “כל יום אני מתפללת לאהבה” בגלריית ויקטוריה מירו, לונדון

    Mamma Mia! ב-West End

    Mamma Mia! ב-West End

  • אירועים
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • תרבות
    • הכל
    • אטרקציות בלונדון
    • אירועים בלונדון
    • הופעות בלונדון ובריטניה
    • הצגות בלונדון
    • טלוויזיה
    • מוזיקה
    • מחזות זמר בלונדון
    • ספרות
    • קולנוע בלונדון
    • תערוכות בלונדון
    יולי בלונדון 2025: כל האירועים, הפסטיבלים והחוויות שאסור לפספס הקיץ

    יולי בלונדון 2025: כל האירועים, הפסטיבלים והחוויות שאסור לפספס הקיץ

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    יוני בלונדון: המדריך המלא לכל הפסטיבלים, האירועים והחגיגות

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    קולנוע לקיץ 2025 : הסרטים שיסעירו את החודשים הקרובים

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    התערוכות לראות החודש ובמהלך חודש יוני 2025:

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    המדריך : כל ההצגות ההופעות והתערוכות שחובה לראות

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    פסטיבל הסרטים הישראלי בלונדון: 14 שנים של קולנוע ישראלי על הבמה הגדולה

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    Deutsche Börse Photography Foundation Prize 2025

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

    הפורטרטים של מונק (Edvad Much Portraits) בגלריה הלאומית לדיוקנאות

  • לוח נדל”ן
אין תוצאות
כל התוצאות
עלונדון: ישראלים בלונדון
אין תוצאות
כל התוצאות
Kimama Kimama
עמוד הבית עסקים ונדל"ן נדל"ן בלונדון

שנה של שינויים: חוקים שצפויים לטלטל את שוק הנדל”ן בלונדון

מאת חן חיים לב
ינואר 23, 2019
ב נדל"ן בלונדון, עסקים ונדל"ן, תוכן פרסומי
זמן קריאה: 1 דקות קריאה
0 0
A A
0
שנה של שינויים: חוקים שצפויים לטלטל את שוק הנדל”ן בלונדון
Share on FacebookShare on Twitter

שנת 2019 רק החלה וכבר מתבצעים עדכונים בחוקים הנוגעים לנדל”ן – כאלו שכבר נכנסו לתוקף ואחרים הצפויים בהמשך השנה. לאחר מספר שינויים ברגולציה של נכסים מושכרים ובמיסוי שספגו בעלי הבתים בשנים האחרונות, השנה הזו צפויה להיות עוד שנה של שינויים. החוקים החדשים ישפיעו בעיקר על בעלי הבתים וסוכני התיווך באופן ישיר. אך מניסיון העבר, לכל אלה יש השלכות רבות גם על השוכרים, על החוזים ועל גובה השכירות.

1) חובה: אבטחת כספי השוכרים והמשכירים

החל מ-1 באפריל 2019, כל סוכני התיווך בממלכה יהיו מחוייבים (אם עדיין לא עשו זאת) להשתייך לתוכנית מאושרת לאבטחת כספי לקוחות (Client Money Protection scheme). שינוי זה הוא בשורה טובה לבעלי הבתים, מאחר שהוא מגן על בעלי הבתים ועל הדיירים מכספים המוחזקים על ידי הסוכנות, כגון פיקדונות. בנוסף, העדכון הזה יגן מפני שימוש בלתי ראוי של הסוכנות בכספים המוחזקים בחשבונה. סוכנים החורגים מהחוק החדש, שלא יאבטחו כספי לקוחות באחת מהתוכניות המאושרות, צפויים לקנס של עד £30,000!

2) בקרוב לא תיחשב הוצאה מוכרת: ריבית על משכנתאות

עד סוף שנת המס הנוכחית, בעלי בתים יכולים לקזז 50% מהריבית על משכנתאות לצורך השכרה כהוצאה מוכרת לצורכי מס. אך מ-6 באפריל 2019, בעלי הבתים יוכלו לקזז רק 25%. לא רק זאת, בשנה הבאה ריבית על משכנתאות כבר לא תיחשב הוצאה מוכרת בכלל. במקומה יוצג 20% קרדיט במס על ריבית המשכנתא. שינויים אלו בהכרח משפיעים על בעלי הבתים, הצפויים לשלם מס גבוה יותר ובחלק מהמקרים יקפיצו את מדרגת המס של בעל הבית.

3) הצעה: לא לקחת דמי ניהול משוכרים ולהגביל את גובה הפיקדון

אחד החוקים שעדיין מתדיינים עליו בבית הפרלמנט, ושיצר סערה בקרב סוכנויות התיווך, הוא חוק חדש שצפוי להתקבל בקרוב – איסור על גבייה של דמי אדמיניסטרציה משוכרים. כיום, מקובל שסוכני תיווך גובים מדיירים חדשים עלות המכסה את הכנת חוזה השכירות והבדיקות הנדרשות לאישור ההיסטוריה של אותו הדייר. ההצעה החדשה היא לבטל את אפשרות הגבייה מהדיירים, מה שכמובן עלול לגרום לסוכנויות התיווך הפסדים רציניים. אך בעקבות זאת, הסוכנויות צפויות להשליך את העלויות על בעל הבית, בנוסף לעמלה שהוא משלם להן עבור ההשכרה. יחד עם זאת, החוק עשוי לכלול הגבלה על הסכומים שניתן לחייב דיירים בעבור נזקים שנגרמו לנכס בתקופה ההשכרה וגם הגבלה של סכום הפיקדון – עד לגובה של חמישה שבועות.

מאמרים קשורים

ביזנסיטי: שלושה אירועים שקרו השבוע בלונדון

ביזנסיטי: שלושה אירועים שקרו השבוע בלונדון

פברואר 9, 2018

רוצים לקנות בית באנגליה? לכו על מכירה פומבית!

יוני 18, 2019

נדל”ן בבריטניה: תנופת בנייה בחסות הדמוקרטיה

דצמבר 25, 2018

דילול חפצים לפני מעבר בית בבריטניה

אוגוסט 15, 2018
4) אפשרות לתבוע את בעל הבית: אם הבית לא ראוי למגורים

הצעת החוק המתייחסת לבתים הראויים למגורים תיכנס לתוקף ב-20 במרץ 2019. החוק יקבע כי בעלי בתים באנגליה יהיו מחוייבים לוודא שהנכסים שלהם מותאמים וראויים למגורי אדם, לאורך כל תקופת ההשכרה. אם בעל הבית יחרוג מהסטנדרטים הנדרשים למגורים, הדיירים יכולים לפנות לבית משפט נגדו. אומנם ההתאמה לסטנדרטים עלולה להוות הוצאה נוספת עבור בעלי הבתים, אך ההצעה הזו התקבלה בברכה על ידי גופים ובעלי בתים רבים כדי למנוע איכות ירודה ומסוכנת של נכסים מושכרים בממלכה.

5) עוד הוצאה לבעלי הבתים: הגדלת החיסכון באנרגיה

כ-200,000 בעלי בתים ייאלצו השנה לערוך שינויים בנכסים שלהם כדי להגדיל את החיסכון באנרגיה, בעלות ממוצעת של כ-£3,500. בעלי הבתים צריכים להחזיק באישור על מצב צריכת האנרגיה בנכס שלהם, שמתבסס על גודל הנכס, הבידוד, החלונות, מערכת החימום, המים והחשמל. כל אלה משוקללים לדירוג של רמת האנרגיה בנכס (Energy Performance Certificate).

נדל
כ-200,000 בעלי בתים ייאלצו השנה לערוך שינויים בנכסים שלהם כדי להגדיל את החיסכון באנרגיה, בעלות ממוצעת של כ-£3,500
6) עדיין על הפרק: חוזי שכירות לשלוש שנים

היו ניסיונות בעבר להציג חוזי שכירות ארוכים, לעומת החוזים הסטנדרטים כיום (לתקופה של 12 חודשים עם 6 חודשים שבירה). אך ניסיונות אלו לא התקדמו להצגת חוזה ארוך על ידי הממשלה. הנושא עדיין על הפרק וייתכן שיעלה שוב השנה בניסיון נוסף להציג חוזים לתקופה של שלוש שנים עם אפשרות לשבירה אחרי 6 חודשים. חוזים ארוכים יתרמו לתחושת השייכות של הדיירים בבתיהם וליציבות עבור בעלי הבתים, שכיום ברובם חותמים על חוזים של בין 6 ל-12 חודשים.

7) קיצור תהליכים: הקמת בית משפט לענייני דיור

בקרוב יוצגו פרטים נוספים על תוכנית הממשלה לפתוח בית משפט לענייני דיור במהלך השנה. בית המשפט הייעודי יתייחס לתיקים שבין בעלי בתים ודיירים כדי לקצר את התהליך כאשר ישנה אי-הסכמה בנוגע לענייני דיור. אחת הבעיות שהייתה לבעלי בתים בעבר להתמודד מול דיירים בעייתיים, היא הזמן שלוקח להוציא דייר באופן מסודר דרך בית משפט. המחלקה החדשה לענייני דיור צפויה להוות פתרון לבעיה זאת ולקצר באופן משמעותי את התהליך בפינוי דייר בעייתי.

8) זמין לציבור הרחב: מאגר מידע על בעלי בתים רשלנים

מאגר המידע, המציג רשימה של בעלי בתים רשלנים, שהורשעו בחריגה מהאחריות שלהם, הוצג כבר בשנה שעברה, אך הוא עדיין אינו פעיל וצפוי להתחיל להתעדכן רק בתחילת השנה הנוכחית. המאגר הוצג לראשונה ככזה שיהיה זמין לרשויות בלבד. אך דיונים נוספים הביאו להחלטה כי המאגר יהיה זמין גם לציבור הרחב.

9) בשורה מעודדת: ריביות נמוכות על משכנתאות לשם השכרה

לאחר שנים שבהן הבנקים הקשו על בדיקת יכולות ההחזר של בעלי הבתים, ישנו עכשיו מבחר גדול יותר של משכנתאות זמינות בריביות נמוכות יחסית, כתוצאה מתחרות בשוק המשכנתאות.

10) לסיום: מילה על שוק הנדל”ן בלונדון ובאנגליה

עננת הברקסיט נותרה כשהייתה וההשפעה החזקה ביותר נרשמת בלונדון והסביבה עם תנועה חלשה של קנייה ומכירה של נכסים באזור. יחד עם זאת, התקופה מייצרת אפשרויות למשקיעים לרכוש נכסים במחירים אטרקטיביים יותר, בעיקר כאשר שער המטבע חלש יחסית לתושבי חוץ. בצפון אנגליה, השוק נותר כשהיה ואף התחזק בערים כמו מנצ’סטר, ליברפול ועוד.

נדל
מאגר המידע המציג רשימה של בעלי בתים רשלנים יהיה זמין לציבור הרחב
תגיות נדל"ן באנגליהנדל"ן בבריטניהנדל"ן בלונדוןנדל״ן בלונדוןשוק הנדל"ן באנגליהשוק הנדל"ן בבריטניהשוק הנדל"ן בלונדון

מאמרים קשורים

בריטניה מקשיחה תנאים: מהיום חייבים ETA – גם לביקור קצר
Uncategorized

בריטניה מקשיחה תנאים: מהיום חייבים ETA – גם לביקור קצר

מאי 13, 2025
איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי
הגירה לבריטניה

איך ישראלים מעצבים מחדש את הנוף היהודי הבריטי

אפריל 28, 2025
חוק ומשפט

ויזת כישרון גלובלי: מדריך מקיף לאנשי טכנולוגיה

מרץ 7, 2025

כתיבת תגובה לבטל

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אינסטגרם פייסבוק טוויטר

עוד בעלונדון

  • פרסמו אצלנו
  • צרו קשר
  • תנאים והגבלות
  • אודותינו

עלונדון אצלכם במייל

© 2023 Alondon - כל הזכויות שמורות

ברוך הבא!

OR

התחברו למשתמש שלכם

שכחת סיסמה? הרשמה

יצירת משתמש חדש!

OR

הזן את הפרטים הבאים על מנת להרשם

כל השדות נדרשים. התחבר

שכחתי סיסמה

הזן בבקשה שם משתמש או אימייל בשביל לאפס את סיסמתך

התחבר

הוסף פלייליסט חדש

אין תוצאות
כל התוצאות
  • לונדון עכשיו
  • חדש ! בלוגים
  • מגזין מודפס
  • עסקים ונדל”ן
  • חוק ומשפט
  • קהילה
  • תיירות ופנאי
  • אירועים
  • לוח עסקים
  • לוח משרות
  • תרבות
  • לוח נדל”ן
  • התחברו
  • הרשמה
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.