התקופה האחרונה בשוק הנדלן היא מאוד מורכבת, בעיקר בלונדון. המחירים מטפסים בקצב מהיר, בעוד שהמשכורות דורכות במקום. לאור העובדה שרבים מתקשים לרכוש נכסים, גם מחירי השכירות מטפסים. בצד החיובי, קיימות יותר אפשרויות וגמישות במשכנתאות לרוכשי דירה ראשונה, וניתן גם להיעזר בתכנית הממשלתית, Help to Buy, שמאפשרת לרכוש עם פיקדון נמוך ולהגדיל את אחוזי הבעלות על הנכס לאורך שנים.
לזהות את הדבר הבא
המספרים אולי מרתיעים כשממוצע ההון העצמי לקניית נכס ראשון מגיע לכ-50,000 לישט ודירות עולות חצי מיליון לישט, אך בכל זאת יש אפשרויות למי שמוכן להתפשר על מקומות שעדיין לא מיצו את הפוטנציאל שלהם, אך נהנים מגישה נוחה לתחבורה ציבורית אל מרכז העיר ומרכזי העסקים. באותם מקומות צפויים להיבנות מרכזי קניות ותרבות נחשבים, ואפשר למצוא בהם דירות במחירים של 110,000-150,000 לישט. קרוידון (Croydon) למשל, שבעבר אולי סבלה משם בעייתי, נהנית היום מתחנת רכבת גדולה ומסודרת, ולאחרונה פורסם כי מרכז קניות חדש של ווסטפילד ייבנה באזור ויכניס לרובע מיליארדי לישט. אזורים נוספים שבהם קצב עליית המחירים נמוך באופן יחסי לשכונות המבוקשות הם ניונהאם, בארקינג, בקסלי, ברומלי, האונסלו וגריניץ’.
האזורים היקרים, כמו נוטינג היל, יכולים להוות אינדיקציה טובה לאזורים סמוכים, שהמחירים בהם צפויים לעלות בשל הקרבה לשכונה הנחשבת, אך מחירי הדירות בהם עדיין עשויים להיות זולים בכמחצית. כך למשל קורה בשכונת קנזל רייז.
מי שמוכן לחשוב מחוץ לקופסה, ימצא שעדיין אפשר לרכוש נכס בלונדון. נכסים אלה אולי לא יהיו הבחירה הראשונה האולטימטיבית, אך הם עדיין בהישג יד ויכולים להיות המקפצה הטובה ביותר לקראת שדרוג לבית החלומות. מי שיקנה נכס ב-100,000 לישט עם פיקדון של 10,000 לישט, וימתין עד שהמחיר יעלה ב-25% על פי התחזיות לחמש השנים הבאות, יגדיל את הונו העצמי ב-35,000 לישט להשקעה בנכס הבא.
אפשרויות אטרקטיביות נוספות
קניית נכס בפרויקט מגורים חדש היא דרך טובה להבטיח מחיר קנייה נמוך יחסית, לעומת שווי הנכס בסיום הבנייה, במיוחד כשצפויה עליית מחירים בשנים הקרובות. בנייה חדשה תיתן לרוכש זמן להתארגן לקראת המעבר, לצד השקט הצפוי למי שלא ייצטרך להתעסק בתיקונים ובשיפוצים האופייניים לרכישת נכס ישן.
מכירות פומביות של נדלן אינן בהכרח פשוטות, אך מהוות אפשרות טובה למי שיודע בפני מה הוא עומד ומוכן לצלול להרפתקה. מכירה כזו תתאים בדרך כלל למי שמחזיק את סכום הרכישה במזומן, משום שמקובל לשלם פיקדון של 10% לאחר הזכייה במכרז ולהשלים את העסקה תוך שישה שבועות. נכסים אלו דורשים לרוב שיפוץ כללי.
נצלו את האפשרויות הקיימות והיזהרו ממשכנתאות בריבית משתנה, מאחר שריבית הבנק של אנגליה, שעומדת כיום על 0.5%, צפויה לעלות לכ-3% ב-2017 על פי התחזיות.
* הכותב הוא מנהל נכסי נדלן בלונדון. למידע נוסף היכנסו לקבוצת הפייסבוק אני רק שאלה… נדלן:
* כתבה שיווקית
