משרד עוהד טרוורס והאמלינס העלה את הסוגיות בעניין, שביניהן ענייני מיסים, משכנתא וסיבוכים בנוגע לביטוח, שצריך לטפל בהן היטב לפני השכרת הבית. ג’וליאן אלן, שותף במשרד, אמר כי בלונדון רבתי, יש צורך באישור תכנון (planning permission) כדי לעשות שימוש בבתי מגורים לצורך דיור זמני. בעלי בתים חייבים תמיד לבדוק את הנושא עם המועצה המקומית שלהם. עבירה על החוק יכולה להוביל לפעולת אכיפה, ובמקרים קשים יותר, לתביעה בבית משפט השלום, שבו הקנס המקסימאלי עומד על 20 אלף פאונד.
אם יש משכנתא על הנכס או שהוא ממושכן, התנאי המשפטי שחל על בעל הבית הוא שייעשה בו שימוש כבית המגורים העיקרי של בעל הבית. במקרה כזה, יש צורך בהסכמתו של המלווה, שכרוכה בדרך כלל גם בתשלום. התעלמות מתנאי המשכנתא, שעניין זה ביניהם, עלולה להוביל לפעולת אכיפה, שעשויה להוביל לקנסות או במקרים קיצוניים, ללקיחת הנכס בחזרה (repossession). כמו כן, אי-מסירת הודעה לחברת הביטוח על דיור משנה זמני (short-term sublet), ככל הנראה תבטל את תקפותו של הביטוח, מה שעשוי להותיר את בעל הבית במצב שבו לא יוכל לתבוע את חברת הביטוח, אם הדיירים האולימפיים יגרמו לנזק לבית או יגנבו את תכולתו.
ישנם כאלה שינסו להשכיר את ביתם למשך מספר שבועות, אפילו שהם בעצמם רק שוכרים. במקרים כאלו, התוצאות יכולות לנוע בין איבוד זכויותיהם על שכירת הבית, לבין תביעות נזקים של אלפי פאונדים על ידי בעל הבית. בעניין זה, מוזהרים השוכרים כי עליהם לעקוב ולמלא אחר כל הסעיפים הנדרשים כדי שלא ייפלו במשוכה הראשונה.
אזהרה זו מעודדת, משום שעד כה, המגמה של פרשנים הייתה להשתמש במשפטים, כמו להכות בברזל כל עוד הוא חם, ולעודד אנשים לחשוב שהם יכולים להרוויח הון במשך שלושה או ארבעה שבועות באוגוסט 2012. עניין זה עורר בי חימה, מכיוון שאני רואה את האסונות העומדים לקרות לתמימים שלא מודעים לפרטים.
באופן אישי, איני חושבת שיש כאן עבירה על החוק הדורשת קנסות. לדעתי, אף אחד לא יטרח לתבוע אחרי האירוע הגדול של הקיץ. הסיכונים הם אחרים וככל הנראה גרועים הרבה יותר.
דמיינו לעצמכם לונדונים, שמשכירים בית או דירה ואז יוצאים לחופש בתקופת המשחקים, כפי שאני שומעת מרבים שאכן מתכננים לעשות כך. ביום למחרת, הדיירים מגיעים עם משאית גדולה, מרוקנים את הבית על כל תכולתו ובורחים משם. מה יוכלו לעשות בעלי הבית כשיחזרו?
אם הם לא הודיעו לחברת הביטוח שלהם על ההשכרה ולא חתמו על סעיף ספציפי שמכסה את זה, הם יגלו כי הם בכלל לא מבוטחים. הם כנראה ייאלצו לקנות את חפציהם על חשבונם, במחיר שבקלות יעבור את הכנסתם מההשכרה. בהנחה, כמובן, שדמי ההשכרה שולמו מראש.
תלונות אל סוכנות התיווך גם עלולות להיות חסרות תועלת. אין פיקוח על סוכנויות תיווך ומניסיוני זה יהיה בלתי אפשרי לקבל מהם פיצוי כלשהו, אם עוולות אכן קרו.
במקרה של האולימפיאדה, ישנם כאלה המגדירים עצמם כמומחים להשכרות באולימפיאדה, מה שאומר שהם ייעלמו, יחד עם העמלות והתשלומים, לפני שבכלל תהיו מודעים לכך שישנה בעיה. איני מזכירה אפילו את המספר ההולך וגובר של תרמיות, חדשות וישנות, שנוגעות לדיור האולימפי, וצפויות לצמוח כמו פטריות רעילות, ככל שמועד המשחקים מתקרב.
עצתי הכללית היא, כמו תמיד, היו מאוד-מאוד-מאוד זהירים. אני נדהמת מאנשים שמוכנים לתת את המפתחות לבתיהם, לאנשים שלא היו חולמים לתת להם את המפתחות למכוניותיהם. ועדיין לא הזכרתי את האפשרות שדיירים יסרבו לעזוב – מצב שיידרש התערבות של עוד וצווי בית המשפט. זוהי הוצאה עצומה, ועוד לפני שתוכלו לקבל את ביתכם בחזרה.
לכן, אל תחשבו שישנה איזושהי מכונת כספים המחכה רק ללחיצתכם על כפתור ההפעלה. תחשבו היטב, קחו בחשבון את כל המלכודות ועשו שיעורי בית. תחושת הבטן שלי אומרת גם: אל תעשו את זה!
