בעקבות המשבר הכלכלי, התווספה קבוצה דומיננטית לקהל רוכשי הדירות. קבוצה זו מורכבת מאנשים שמשכו כספם משוק ההון ורואים בנכס נדלני אפיק השקעה בטוח לטווח הארוך. לרוב הם אלה הרוכשים נכס ומממנים את הרכישה מדמי השכירות של הדירה.
עוד מאפיין של שוק הנדלן בישראל כיום הוא שלל מבצעי המימון שמציעים היזמים. לאחרונה נערכה בדיקה במשרדי המכירות של כעשר חברות נדלן, בה נמצא כי בפרוייקטים בהם האיכלוס צפוי בעוד שנה ומעלה, הייתה העדפה להסדר לפיו התשלום בעת חתימת החוזה יהיה בגובה של עד 20% ממחיר הנכס והיתרה באופן יחסי, לפי התקדמות הבניה, או אפילו רק במעמד קבלת המפתח (בדומה למבצע רווח כפול שמציעה חברת ‘אפריקה ישראל’).
שוק הנדלן בישראל מתחלק כיום לשלוש קטגוריות עיקריות: הראשונה, דירות ‘צורך – דירות שמחירן עד 1.3 מיליון ¤, וקהלי היעד שלהן הם זוגות צעירים או משפרי דיור, אשר בשל צרכים דמוגרפיים מעוניינים לרכוש דירה ראשונה או דירה גדולה יותר. כאלו הן הדירות בשרון, בפתח – תקוה, בנס – ציונה, בתלמי מנשה, בנצר סירני וכד’. לאחרונה אף התבשרנו על מכירות מוצלחות של חברות נדלן המשווקות באזורים אלה ובקטגוריית מחיר זו. לדוגמה, חברת ‘אפריקה ישראל’ שמכרה 140 יחידות דיור, חברת ‘גינדי’ ששווקה שכונה שלמה בפתח תקוה לעמיתי חבר וכן דורון לוי אשר סגר 25 חוזים בחודש מרץ בשכונת אם המושבות בפתח תקוה.
הקטגוריה השנייה היא יחידות דיור בטווח מחירים בין 1.3 מיליון ¤ ל-2 מיליון ¤ וכאן ההשפעה של ההאטה על שוק הדירות מבחינת קצב מכירות וירידת מחיר היא נקודתית. מדובר בחלק מהאזורים שהוזכרו בקטגוריה הראשונה ומקומות נוספים.
כך למשל בנס ציונה – שם מחירי הנדלן עלו בשנים האחרונות, חלה האטה וגם בפרוייקט ‘עיר ימים’ בנתניה. בהרצליה ובראשון לציון לעומת זאת, לא נרשמה האטה. בקטגוריה זו ההאטה בקצב המכירות עומדת על כ-20% עם ירידת מחירים של עד 3%.
הקטגוריה השלישית היא דירות יוקרה (דופלקסים, פנטהאוזים וכו’) שמחירן מעל 2 מיליון ¤ באיזורי ביקוש בגוש דן שהוזכרו בקטגוריות הקודמות וכן, איזורים כמו פארק צמרת בתא, נווה גן ברמת השרון, תל ברוך צפון, איזור החוף בתל אביב ועוד.
בדיור היוקרה השוק בקיפאון מאז מרץ 2008 עקב העדר משקיעים מחול. היום, רמת המחיר התייצבה באזורי ביקוש סביב 5,000-6,000 דולר למר.
לסיכום, ישראל בעת הנוכחית אטרקטיבית להשקעה בשל רמת התשואה הנחשבת להשקעה טובה וסולידית, יותר מכל השקעה אחרת. כל אחד צריך להתאים את אופי העסקה אותה הוא מבקש לבצע על פי אמות המידה שלו.
המקומות המעניינים להשקעה הם כאלה שרמת הסחירות שלהם גבוהה, בעיקר בגוש דן, או דירות מיוחדות בקו החוף של תל אביב, מראשון לציון על הים, עבור בהרצליה, ועד עיר ימים בנתניה, וכמובן ירושלים (של זהב)…
הכותב הוא מומחה נדלן למגורים ושותף בחברת Properties Expert הפועלת גם בבריטניה.
Offce: +44 (0)871 705 1098
Fax: +44 (0)871 705 1099
