תופעת הסיבלוט (דיור משנה) הפכה לאחרונה למקובלת ביותר בלונדון, ובשנים האחרונות, צצו להן אינספור קבוצות בפייסבוק ואתרים כגון Airbnb המציעים מגוון דירות להשכרה לטווח קצר, או החלפת דירות בין ערים ומדינות שונות. החוקיות בנושא זה השתנתה להגנת בעלי הנכסים, וחשוב לדעת מה מתיר החוק לשוכר ולמשכיר.
החל מאפריל 2015, בעלי נכסים מורשים להשכיר חדר או חלק מהנכס שלהם ללא אישור או דיווח מיוחד לרשויות. יחד עם זאת, רוב החוזים שנחתמים דרך סוכני נדלן אינם מאפשרים לסאבלט. לכן, דייר שעושה זאת עובר על כללי החוזה ובעל הבית יכול לסיים את החוזה בעזרת מסמך משפטי המכיל סעיף שבירת חוזה שמופעל בתוך שבועיים בלבד (סעיף מס’ 8).
בנוסף, בעל הנכס יכול לקחת את הפיקדון במלואו עקב עבירה על החוק ואף לתבוע את הדייר על הרווחים שביצע מההשכרות – ישנם חוזים האוסרים על הדייר להפעיל עסק בנכס וסאבלט יכול להיות מוגדר כעשיית רווחים מהנכס על ידי הדייר, וניתן לפעול נגדו באותה צורה.
דיירים שעוברים לנכס שהוצע כסאבלט ושאינו מאושר עוברים היום עבירה פלילית. החוק שאושר בשנה שעברה מגדיר אדם השוהה בנכס ללא חוזה ואישור בכתב כפורץ, ובעל הנכס יכול להגיש נגדו תביעה משפטית ואף לפתוח נגדו תיק במשטרה. הסיבה נעוצה בכך שאדם המתגורר בנכס ללא חוזה על פי חוק, עלול לסרב להתפנות מהנכס, להשתקע בו ואף לא לשלם את השכירות.
במידה שהדייר נשאר בנכס מעל שבעה חודשים, לא ניתן יהיה להוציא אותו, אלא על ידי פנייה למשטרה. הברירה היחידה שתהיה לבעל הנכס היא לפנות לבית המשפט ולבקש חזקה על הנכס באמצעות סעיף מס’ 8, או סעיף מס’ 21 המאפשר להוציא דייר רק לאחר חצי שנה. עלויות התביעה, הנזקים בנכס והפסד השכד, יכולים לאחר מכן להיות באחריות הדייר אם בעל הנכס יתבע אותו או יחליט לגבות את עלות הנזקים מהפיקדון.
דייר שסיבלט את הנכס ליותר מחודש ימים ולקח פיקדון, חייב על פי חוק להגן על הפיקדון. במידה ולא עשה כך, יכול השוכר החדש לתבוע אותו עד שלוש פעמים מסכום הפיקדון. במצב כזה, במידה שהדייר החדש החליט לא לפנות את הנכס, בעל הנכס לא יקבל חזקה על הדירה בבית משפט ויהיה עליו לשלם את הסכום עוד לפני החלטת בית משפט.
כדאי לדעת שכל תביעה שנקבעה על ידי שופט כמוצדקת, נרשמת באופן אוטומטי תחת הפרטים האישיים שלכם בבדיקת האשראי (Credit Check), שאותה עושים סוכנים או בנקים במטרה לבדוק את הסטטוס שלכם. במצב שנמצאה תביעה בדוח האשראי (Credit Report) ייתכן שימנעו מכם את האפשרות להשכיר נכס או לקחת הלוואה, ואף לחתום על חוזה עם חברות מסוימות.
מנהלי האתר Airbnb, שעובד בצורה מאוד מקצועית, מודעים לבעיה הקשה והמסוכנת בתחום, ומנסים לשפר את מצב השירות שלהם ולעצור עסקאות שאינן כחוק בעזרת נתונים ומסמכים שמעלה המציע. בקרוב, מי שירצה לסאבלט את דירתו ייאלץ לספק להם אישור בכתב ולהוכיח שזו אכן עסקה כשרה.
אם אתם מעוניינים לסאבלט, יש לקרוא את החוזה שלכם עם בעל הבית בעיון ולבדוק את הסעיפים העוסקים בסאבלט ובהפעלת עסק בנכס. במידה שיש איסור, תצטרכו לפנות בכתב לבעל הבית ולבקש אישור בכתב לעשות כך.
אם אתם מעוניינים לשכור חדר, דירה או בית בסאבלט, חובתכם לבדוק האם הנכס אכן מותר לסיבלוט. במידה שאין אישור בכתב, יש לבדוק את החוזה שהאדם המציע חתום עליו כדי לא להכניס את עצמכם למצב בלתי חוקי, שעלול לגרום לכם בעיות כספיות וחוקיות בעתיד.
היזהרו, יכול מאוד להיות שהניסיון לכסות שכירות על ידי סיבלוט בזמן חופשה יעלה לכם הרבה יותר, בייחוד אם יתגלה כי פעלתם שלא כחוק.
* הכותב הוא מנהל נכסי נדלן בלונדון. למידע נוסף היכנסו לקבוצת הפייסבוק אני רק שאלה…נדלן.
* כתבה שיווקית
