כאן מתחיל הדיון המייגע אם משתלם לקנות את הנכס ולעבור ממעמד שוכר הפטור מתשלום מסים ותיקונים, למעמד בעל-הבית שעליו כמובן חלים גם חובות ואחריות. ישראלים ותיקים בלונדון מתלבטים בשאלה אם לרכוש נכס למטרות השקעה – אולם השאלה אם לקנות או לשכור בית או דירה למטרות מגורים מעסיקה רבים מהישראלים שמגיעים לכאן לראשונה. בארץ אין כמעט מקום לשאלה כזאת, התרבות הישראלית נוטה חד-משמעית לטובת רכישת בית בגיל צעיר ככל האפשר ורואה בבעלות על נכס חובה אלמנטרית של כל בעל/ת משפחה. עם זאת, בישראל מעוגן הרצון לרכוש בית גם בחוק, ורבים זוכים להטבות בצורת משכנתאות זולות המקלות את רכישת הנכס ועמידה בתשלומים החודשיים.
לכאורה התשובה פשוטה, שהרי תשלום דמי שכירות עובר לבעל הנכס ואינו מהווה השקעה לשוכר – ורבים טוענים שבמקום לשלם את השכירות החודשית הם מעדיפים לשלם את הכסף לבנק משכנתאות ולהשקיע את ממונם בנכס. עם זאת חשוב לזכור את עלות המימון של המשכנתא ואת שאר ההוצאות החלות על בעל נכס בבריטניה לפני שמתחייבים על משכנתא לעשרים שנה.
התשובה לשאלה באם לקנות או לשכור היא שאלה קשה, אומר רני טרדימן, יועץ פיננסי. אילו שאלת אותי את השאלה לפני ארבע-חמש שנים התשובה הייתה לקנות ומייד. אולם התנאים השתנו מאז ולמרות המנטליות שאנו מביאים אתנו מהארץ, לקנות את האדמה והבית שלנו, במקרים רבים זול יותר לשכור נכס מלקנות אותו כיוון ששוק הדירות והבתים בלונדון כיום הוא מסוכן יותר, גבולי. כדי לעשות את ההחלטה הנכונה יש לבחון באם הבית שנקנה יעלה לנו בחישוב כללי פחות או יותר משכירת דירה. יש לקחת בחשבון את גובה המשכנתא ולא לשכוח לכלול בחישוב הכולל את גובה הריבית שהיינו מקבלים מהבנק עבור הכסף שיכולנו להפקיד בתוכנית חיסכון במקום לשלם אותו עבור הנכס. יש גם לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות למעמד בעל-בית: מיסים ותיקונים, ולדעת שהבית איננו נכס מניב אלא כסף מושקע ולא נזיל, שעתיד אולי להחזיר את ההשקעה, רק בזמן המכירה.
חשוב מאוד גם לשקול כמה זמן אתם מתכוונים להישאר לגור בלונדון. להערכתי, כדאי לקנות בית רק אם אתם מתכוונים להישאר כאן לפחות עשר שנים. בכל מקרה אחר כדאי להמשיך ולשכור. ואם אתם מסוג האנשים האוהבים להשקיע בנדלן, אזי תמיד עומדת בפניכם האופציה או לקנות נדלן מניב בארץ (שם המחירים כרגע זולים), או להשקיע בנכס מניב בלונדון, אולם מנקודת מוצא שונה לחלוטין, לא של דייר, אלא של משקיע המחפש נכס מניב להשקעה רווחית וזוהי כמובן נקודת השקפה שונה לחלוטין.
