נתוני צמיחת הפעילות בנדלן ב-2007 הושפעו ללא ספק מעליית התלג (+5.3%), ירידה באבטלה ואווירה חיובית יותר ששררה לאחר 2006, השנה שבמחציתה נדרשנו להגנה על הבית.
כמות הדירות שנרכשה על ידי תושבי חוץ מסתכמת בכ-5000 נכסים, אך השווי הכספי של העסקאות גבוה בכמעט פי 2 מהמחיר הממוצע לעסקה, שעומד כיום על כ-750,000 ¤.
כמות הדירות הגדולה ביותר נרכשה על ידי תושבי צרפת כ-2,000-2,300 נכסים, תושבים אמריקאים כ-1,000-1,250 נכסים ורוכשים מבריטניה כ-600-700 נכסים, הגם שלפי הערכתי הכמות יכולה להגיע בנקל ל2,000 נכסים בשנה המיוחד לאור הצלחתו של יריד הדירות בית בישראל שנערך פעמיים בשנה בלונדון ובמנצ’סטר, והיווצרות התנאים המתאימים, שעיקרם בבניית אמון בשוק הנדלן בישראל.
השוק שחוגג 60 השנה, הוא שוק בוגר הפועל במיטב הייזום, תכנון והעיצוב, טכנולוגיות הבנייה וחומרי הבנייה, שיווק ומכירות, וממון כמקובל בעולם.
מגזין ‘פורבס’, שערך לאחרונה דרוג המתייחס לפוטנציאל הצמיחה של השווקים הבינלאומיים, קובע כי ישראל היא ההבטחה הבאה בשוק הנדלן הבינלאומי ומגמת עליית המחירים צפויה להימשך בשנים הקרובות.
הנתונים התבססו על צמיחה כלכלית, חוזק השוק, שיעור האינפלציה, אפשרויות הממון, זכויות החזקת הנכסים ובחינה של תנאי הדיור במרכזי הערים. המדינות הנוספות שדורגו במקום השני מלזיה, שלישי פרו, רביעי צ’ילה, חמישי תאילנד.
הביקוש לנדלן ברחבי ישראל מושתת על ארבעה קהלים עיקריים זוגות צעירים (עד 30) המהווים כ-25%, משפרי דיור משפחות (עד 50), משפרי דיור empty nester (עד 70), דיור מוגן, משקיעים.
ישראל מתפתחת בקצב נמרץ, גורדי שחקים במרכז, שכונות מגורים במעגל השני, פיתוח הנגב והגליל, תשתיות וכמובן רצועת החוף שהיא ייחודית ומהיפות בעולם.
ניתן לחלק את הביקושים בישראל לדירות חדשות למעגלים: במעגל הראשון נמצאות הערים תא, ירושלים, הרצליה פיתוח, הרצליה החדשה, סביון, כפר שמריהו, מושבי השרון, רעננה, קיסריה, רמת השרון, קו החוף בנתניה, רמת גן, גבעתיים, קריית אונו ושוהם – בהם מרוכזים רוב הפרוייקטים היוקרתיים ביותר בסטנדרטים עולמיים מבחינת חווית המגורים הייחודית בעולם שהם מעניקים לרכושיהם.
במעגל השני ניתן למנות את: זיכרון יעקב, גבעת עדה, פרדס חנה, כרכור, בנימינה, נתניה, מרכז הרצליה, מרכז רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, גבעת שמואל, יהוד, אור יהודה החדשה, מודיעין, ראשלצ, באר יעקב, נס ציונה, רחובות, גדרה, גן יבנה, אשדוד, חולון, בת ים ויישובי השפלה.
במעגל השלישי ניתן למנות את הנגב, הגליל, וחלק נוסף בערים שנמצאות עדיין בהתהוות.
המעגליות בשוק ביקושי הנדלן בישראל, כמו גם במדינות אחרות, באה לידי ביטוי בכך שבאזורי ביקוש יש מגמה של עליית מחירים בשל הגעת אוכלוסיות חזקות כלכלית, שמשפיעה בטווח של שנים על המעגלים המרוחקים יותר.
המחירים באזורי ביקוש נעים מ-1,500 לישט למר ועד 10,000 לישט – למעט עסקאות ענק באזורי יוקרה, חריגות במיוחד. במעגל השני נעים המחירים בין 1,000 ועד 3,000 לישט.
המסקנה היא שלצרכי מגורים, עדיף לקנות על פי הטעמים האישיים, ואילו לצרכי השקעה יש לעקוב אחרי ההתפתחות של המעגל השני והשלישי.
חשוב לציין כי נושא הממון מפותח בתחום המשכנתאות, וכל השירותים ניתנים ללקוחות בלונדון על ידי הבנקים: לאומי, דיסקונט, הפועלים, מזרחי טפחות והבינלאומי. כמו כן, בישראל של 2008 ניתן לקבל שרותי תחזוקה לנכסים, שירותים משפטיים הולמים וכמובן ייעוץ מקצועי בדרך לקניית דירה בישראל.
*הכותב הוא מומחה נדלן למגורים בישראל, רוח בהשכלתו, מנכל ובעלים של קב’ אזימוט מקב’ באומן בר ריבנאי Sacchi & Sacchi
Properties Expert Llp הוקמה ב2006 על ידי דניאל צעירי בלונדון בשיתוף עם בני קרת וצוותו על מנת לגשר על פערי התרבויות ולהציע מגוון נכסים מעולים, ידע, מידע ויכולות, בשירות מקצועי ממשרד הממוקם בלונדון.
M: +44 77 25940 430
T: +44 207 043 5044
T: +972 3 721 90 45
daniel@propertiesexpert.co.uk
