חפירת מרתף מתחת לביתכם היא אחת הדרכים הטובות לשיפור איכות החיים והשבחת הנכס. על אף מחירי הדירות יורדים, קשה להשיג מימון לרכישה וכתוצאה מכך דירות רבות ממתינות לקונה. משפחה ממוצעת שביתה קטן עליה, מחפשת להגדיל במקום לרכוש את הבית הבא שהיה אמור להיות גדול יותר ואולי אף במיקום טוב יותר.
תוספות בניה באות בצורת הרחבה חיצונית (extension), התרחבות אל תוך חלל הגג (loft conversion) ולבסוף, חפירת מרתף מתחת לבית או דירת קרקע קיימת. לעיתים בנכס כבר יש מרתף מקורי (cellar) שאותו ניתן להרחיב.
אם עלה בדעכתם לחפור מרתף בביתכם הנה כמה עצות מעשיות:
העסיקו מומחה – צרו קשר עם אדריכל או מהנדס על מנת לקבל ייעוץ ראשוני בנוגע לפוטנציאל המימוש של חפירת מרתף בנכס, בהתאם לנסיבות המקומיות ומערך המבנה. ניתן גם לפנות לחברות בניה המתמחות בחפירת מרתפים ומעניקות שירותי תיכנון ובניה (Design & Built) ומעסיקות אדריכלים ומהנדסים.
התקציב הדרוש – חפירת מרתף מחייבת תקציב לא קטן, שמטעמים ברורים רובו נדרש בשלבים המוקדמים של הפרוייקט. רובו של התקציב יושקע בחפירה, איטום ועבודות תשתית אחרות, מה שמותיר תקציב נמוך לגימורים.
לחיות עם הפרוייקט – קחו בחשבון את ההפרעה הרבה של חפירת מרתף בבית שבו אתם חיים. הפרוייקט מתבצע מתחת לאפכם, ועל מנת לאפשר חיבור הקומה החדשה לבית הקיים בהכרח יתכנו ימים ואף שבועות ללא חשמל, מים או חימום בבית. המלצה חמה – כדאי למצוא מגורים אלטרנטיביים לתקופת ביצוע הפרוייקט או לפחות למשך רובו.
ביטוח – ביטוח התואם למסגרת העבודה המתוכננת הינו מרכיב חשוב במיוחד. חפירת מרתף מתחת לבית קיים הינו פרוייקט הנדסי מורכב גם כאשר מדובר במומחים לדבר, וכבר נודעו מקרים של בתים שהתמוטטו אל תוך החפירה. לרוב, קבלנים אשר ביצעו עבודות דומות או חברות המתמחות במרתפים, נושאים בביטוח מקיף ורלוונטי, אולם דירשו לראות הוכחה לקיום ביטוח שכזה.
היו ערים למוקשי התיכנון בפרוייקט חפירת מרתף. מוקש ראשון הינו כיצד יורדים למרתף, תיכנון המדרגות, מיקומם יחסית לחלל המרתף וחיבורם לחללים הקיימים בקומת הקרקע. במקרים מסויימים ניתן לתכנן את מדרגות כך שהגישה למרתף תהיה חיצונית. מוקש תיכנוני נוסף הינו מהיכן וכיצד יחדרו אור יום ואוויר צח אל חלל המרתף. מעבר לעובדה שלרוב מרתף שלא מואר או מאוורר כיאות לא יקבל את אישורי הבניה הנחוצים, בוודאי שלא תרצו להשקיע את מיטב כספכם בחלל שבו תהייה תחושת בונקר או תאלצו להשתמש בו רק לאיחסון. לעיתים נדרש לחפור מעבר לקו הבנין אל תוך הגינה או צידי הבית על מנת לייצר חצרות אנגליות ובכך לאפשר חלונות במרתף החדש.
הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים. 020-78711866 או 020-7931741988
