מימון עצום הושקע במשחקי האולימפיאדה בלונדון. לפי הדיווחים, הושקעו למעלה מ-12 מיליארד לישט, מתוכם כשבעה מיליארד לישט הוצאו על שיקום איזור סטרטפורד שבמזרח לונדון, שם יתקיימו המשחקים. עד לאחרונה, סטרטפורד היה אחד מהאיזורים העירוניים העניים והמוזנחים ביותר באירופה. כיום שוכנים בו תשעה אולמות ספורט חדשים, מרכז קניות ווסטפילד חדש (אחד ממרכזי הקניות הגדולים באירופה), אלפי יחידות דיור חדשות, תשתית תחבורה נרחבת הכוללת תחנת רכבת בינלאומית חדשה, בתי מלון ואוניברסיטה.
לונדון כנראה תהיה מוכנה לקראת המשחקים האולימפיים בקיץ, אך ישנן שתי שאלות שחייבים לשאול: הראשונה, מה יקרה לכל ההשקעה אחרי אוגוסט 2012? והשנייה, מה תהיה השפעת האולימפיאדה על הנדלן בלונדון בכלל?
אין ספק שהנקודה העיקרית שבה זכתה לונדון באולימפיאדה היא חזון הנכסים. אלה כוללים בניית 11000 בתי מגורים ושמונה מרכזי ספורט קבועים. ייתכן שההאנגר הכולל שטחי מסחר בהיקף של 90000 מר, שישמש כמרכז תקשורת, ממנו ישודרו המשחקים, כבר הבטיח לעצמו דיירים לאחר סיום האולימפיאדה. בראש רשימת המועמדים לשכירת המבנים יש כבר שלושה תאגידים, ביניהם iCITY, מרכז טכנולוגיה הנתמך על ידי חברתInfinity , ויש בכך כדי להבטיח יצירת אלפי משרות איכותיות בעתיד.
השלכת האולימפיאדה על ערכי הנדלן בלונדון לטווח הקצר הינה ברורה. קו הרקיע מ-Canary Wharf מזרחה זרוע במנופים לבניית מגדלי דיור באיזורי הקניות – סטרטפורד, דפטפורד, גריניץ’ וכד’, שנחטפים על ידי משקיעים להוטים המחפשים דריסת רגל בשוק הרכישה עבור השכרה. כשמתקרבים המשחקים, המחירים עולים.
לפי ניסיון העבר, למשחקי האולימפיאדה השפעה חיובית על כלכלת המדינה המארחת. התמג בברצלונה צמח ב-2.9% אחרי משחקי 1992, ושל סידני צמח ב-2.1% אחרי אולימפיאדת 2000. אבל, מה תהיה השלכת האולימפיאדה לטווח הרחוק על שווקי הנדלן למגורים ולמסחר בלונדון הרחב בהקשר למשבר האירו ואי-הוודאות הכלכלית באירופה?
פרשנים נותנים מסרים סותרים לשנת 2012, כשנכסים יוקרתיים שומרים על ערכם טוב יותר מאשר נכסים משניים. הם רואים את לונדון כעיר עולמית המושכת עסקאות גלובליות. מעמדה של לונדון כעיר אירופאית, אך לא במסגרת האירו, נחשב חיובי. האינדיקציות הן כי קונים זרים צפויים להיות פעילים ביותר בעיר לונדון בשנים הקרובות, במיוחד משקיעים מאסיה וממדינות האוקיינוס השקט ולונדון, כמובן, מציעה שוק יציב ובטוח למשקיעים הזרים.
הבנקים ממשיכים לנקוט שמרנות במתן הלוואות ולכן המוטו הוא המזומן שולט. בהתאם לכך, ברוקרים מצביעים על רובע ווסט-אנד בלונדון, המתאפיין במגרשים קטנים יחסית, כמקום אידיאלי.
יש עניין אינסופי של משקיעים זרים בשוק נדלן המגורים במרכז לונדון ופרשנים רבים חוזים שנה נוספת של צמיחה בסקטור הזה.
קשה מאוד לדעת אם האולימפיאדה תשנה משמעותית את ערכי הנדלן בלונדון. להערכתי, תהיה לאולימפיאדה השפעה חיובית ביותר. אולם, זו לא תהיה פועל יוצא של המשחקים בלבד, אלא תוצאה של תכנון שקול המכוון להבטחת המשכיות שגשוג הנכסים. בניית אלפי בתים חדשים ויצירת מקומות עבודה נוספים יניעו צמיחה ברחבי לונדון עוד שנים רבות אחרי האולימפיאדה ויחזקו את מעמדה כמרכז מסחרי עולמי.
עבור ישראלים, אנגליה תמשיך לייצג בית יציב להשקעות עם יתרון נוסף של חוזק השקל מול הלישט. טיסה קצרה, עסקים שנערכים באופן שקוף ובאנגלית, הבדל של שעתיים בזמנים – כל אלו ביחד הופכים את הנדלן באנגליה להצעת עסקה אטרקטיבית ביותר עכשיו.
* הכותב הינו שותף וראש מחלקת הנדלן במשרד אסרסון ושות’ (ALO).
** האמור בסקירה זו אינו מהווה הצעה ו/או ייעוץ המתחשבים בנתונים ובצרכים מיוחדים של כל לקוח, לרכישה ו/או ביצוע השקעות, פעולות ו/או עסקאות כלשהן ואין בו משום המלצה ו/או חוות דעת ו/או תחליף לשיקול דעתך העצמאי.
