העניין מורכב ותלוי בסוג הנכס ובאיזור. אם הוספת חנייה בחזית הבית יכולה לפגום בחזות הכללית ובגינה הקדמית של הנכס – הרי שבשכונות צפופות כמו המפסטד, למשל, בניית חנייה פרטית על חשבון הגינה הקדמית יכולה להוסיף עד עשרה אחוז לערך הבית, ונחשבת מיצרך נדיר. בכל מקרה – החוקים הם שונים לגמרי כשמדובר בשיפוץ אישי או בשיפוץ למטרת מכירה והעלאת ערך הנכס. טיפים לכאן ולכאן.
איזה סוג שיפוץ יוסיף לערך הבית?
1. הרחבה היא אולי השיפוץ הכדאי ביותר – אם בהוספת חדר מגורים ואמבטיה בעליית הגג, אם בבניית קונסרבטורי על הגינה, ואם בהרחבה ממשית (Extension). עבודות אלו כרוכות ברוב המקרים בהוצאת אישורי בנייה, אולם עשויות להעלות את ערך הבית ב20-30- אחוז, לעיתים אף יותר. הוצאת אישורי הבנייה בלבד, ללא כל עבודת שיפוץ, מעלות את ערך הבית במקרים רבים בחמישה עד 15 אחוז.
2. בניית חדר שירותים בקומת הקרקע מוסיפה לנכס כחמישה אחוז מערכו. חדר אמבטיה שני לבית בן שלושה חדרים ויותר מוסיף כעשרה אחוז למחיר ומזרז את מכירתו.
3. דקורציה פנימית וחיצונית, הכוללת צביעה, החלפת אריחים שבורים או סדוקים, שיפוץ דלתות וחלונות – מוסיפה כחמישה אחוז לערך הבית, ובכל מקרה מאפשרת להגיע למחיר המבוקש ביתר קלות.
4. מפתיע ביותר – אולם שיפוץ ותחזוק הגינה, כולל הוספת פאטיו פרקטי, מוסיף עד עשרה אחוז מערך הנכס.
5. תכנון ובניית שטחי איכסון מובנים מהווה אלמנט שיפוצי חשוב מאוד, שעשוי להעלות את ערך הנכס בחמישה אחוז ואף יותר.
איזה סוג שיפוץ לא יחזיר את ההשקעה?
1. חובה להשאיר ואף לשפר בנכס את כל המאפיינים המקוריים – אח מרכזי, עיטורי תיקרה וקירות, מרצפות ויקטוריאניות, וכו’. עקירת האח המקורית והחלפתה באח מודרנית לא רק שאינה מחזירה את ההשקעה הכלכלית – אלא מורידה מערך הבית. מאפיינים אלו הם בעלי ערך היסטורי חשוב, ושווים כסף רב.
2. צביעת קירות בצבע דומיננטי מאוד או בניית כל מאפיין מקורי ויוצא דופן – יצמצם את קשת הקונים הפוטנציאליים, ולא יחזיר את ההשקעה. שיפוץ חכם למטרת מכירת הנכס צריך להפוך את חללי הבית לכלי קיבול נקי ופשוט, ואמור לאפשר לקונה לראות בעיני רוחו את חפציו בתוך הבית. סיגנון מאוד אינדיבידואלי של הבית עשוי להיות נפלא בפני עצמו – אך להבריח קונים רבים.
3. השקעה בשטיחים או ברצפת עץ יקרה עשויים למכור את הבית מהר יותר – אך בהחלט אינם מוסיפים לערך הכספי של הנכס.
4. ההשקעה במטבח-על אינה משתלמת כלכלית במכירת הנכס. אם מצבו של המטבח הקיים עבר את גבולות המקובל – מטבח פשוט (איקיאה, למשל) יספיק לעזור למכירת הבית.
5. איחוד חללי הבית מוריד מערכו, לעיתים עד עשרה אחוז ויותר. מרבית הקונים האנגלים מעדיפים חדר אוכל נפרד מהסלון – אפילו אם הבית קטן ואיחוד החללים יוצר תחושת מרחב.
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design, בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
988 07931-741 / 0331 020-7424
manuela@liquidarchitecture.co.uk
