המשכנתא הירוקה באה לעולם על מנת לאפשר צימצום של נזקים אקולוגיים להם אחראים בעלי בתים פרטיים. הלוואות אלו הן, בדרך כלל, בגובה 10 עד 15 אלף פאונד, עם אפשרות פריסה עד 25 שנים, ואחוז מסויים מההכנסות של הריבית מופרש לארגוני צדקה העוסקים בשימור הסביבה. באמצעות המשכנתא הירוקה ניתן לא רק לרכוש נכס, כמו במשכנתא רגילה, אלא גם לשפר, לשנות ולהפוך את הנכס לירוק, ובכלל זה הבנייה צריכה להיעשות מחומרים ממוחזרים או מתכלים, כולל התקנת איטומים או מערכות להקטנת הצריכה באנרגיה, התקנת מערכות למיחזור מים או חשמל וכדומה.
החברות המלוות יבדקו את ערך הנכס ככלל והשינויים המוצעים בו בפרט, בקריטריונים של שימור איכות הסביבה – ויחליטו אם להעניק את המשכנתא הירוקה.
מגדילים לעשות חלק מהמוצרים המציעים, לאחר השלמת השינויים, שירות מעקב, לא רק אחרי התרומה האמיתית לאיכות הסביבה, אלא גם אחר השינויים שנעשו בחשבונות האנרגיה (מים וחשמל) בעקבות השיפוץ.
בעבר דובר רבות על החשיבות בהפיכת הבית לירוק ויעיל מבחינה אנרגטית. עם דגש על החשיבות לאיכות הסביבה – הקטנת זיהום האוויר והשימוש באנרגיה מתכלה לחימום וחשמל, כמו גם במים נקיים הטובים לשתיה. אולם, הקטנת הצריכה באנרגיה ושימורה באמצעות שינויים במבנה, טובה גם לבעל הנכס בחיסכון הכספי ששינויים כאלה מביאים גם בעתיד. ניצול נכון של אנרגיה הוא המפתח להקטנת חשבונות החשמל, הגז והמים. בריחת החום, בגלל איטום לקוי ומערכות חימום מיושנות, גורמות לעבודה פחות יעילה של המערכות ושימוש רב ומעבר לנדרש של אנרגיה. התקנת מערכות לחימום סולרי או לאיסוף מי גשמים כמו גם מיחזור מים להשקיית הגינה או לשימוש באסלות השירותים – מאפשר חיסכון בחשבונות הצריכה.
בחודש יולי 2009 החל הפרלמנט הבריטי לגלגל את חוקי איכות הסביבה החדשים, ביניהם גם חוקים בעלי נגיעה ישירה לבעלי בתים פרטיים. חקיקה זו – עליה אחראי השר לעניני איכות הסביבה, אד מילבנד, להכריז כבר בסתיו הקרוב – מיועדת לעגן את מחוייבות הממשלה לבריטניה ירוקה יותר באמצעות הגדלת מיסי הארנונה ומס המכירה על נכסים בהם לא בוצעו שינויים להפיכתם לירוקים יותר. בעלי נכסים שלא יתקינו זיגוג כפול או איטום הולם – צפויים להיענש באופן של הגדלת מיסי העירייה ומס מכירה. גופי החקיקה פועלים במקביל לריכוך חוקי השימור כדי לאפשר ייצור אנרגיה ביתית על גגות בתים גם באיזורים לשימור.
ההלוואות הירוקות משוייכות לנכס. הן משולמות על ידי בעל הנכס אולם בעת מכירה ההלואה תעבור באופן אוטומטי לבעל הנכס הבא.
האם כדאי למלווה לבחור במוצר המשכנתא הירוקה על מנת להתקין בנכס את השינויים הירוקים? לכך אין תשובה חד משמעית שהרי ישנם שיקולים כלכליים אחרים אשר עשויים להתערב בהחלטה על בחירת משכנתא בכל מקרה ומקרה.
דוגמאות לחברות המציעות משכנתא ירוקה:
The Co-operative Bank
מאמרים קשורים
The Norwich & Peterborough Building Society,
The Ecology Building Society,
The Hanley Economic Building Society and The Teachers building Society
*הכותבת היא אדריכלית במשרד Liquid Architecture + Design בקמדן טאון, העוסק במגוון שירותי אדריכלות ועיצוב פנים.
020-7424-0331 / 07931-741-988
