המשקיעים ממליצים על רכישות במקומות ספציפיים בהם המחירים עולים ועוד יעלו ובהם לוד, צפת, עכו וחיפה. קבוצות הרכישה ייכנסו אף הן לתחום הנדלן המסחרי ויספקו לרוכשי הנדלן למגורים ליווי עד לרגע קבלת מפתחות הדירה.
המומחים הציגו נתונים לפיהם בין השנים יוני 2007 ועד יולי 2010 חלה עלייה של 41% במחיר הדירות למגורים, לעומת ירידה של כ-25% במחיר הנדלן המסחרי. לכן, רבים מבין המומחים מצביעים על כך שמשקיעים רבים שחיפשו בעבר דירות להשקעה מחפשים כיום משרדים להשקעה. יחד עם זאת, הזהירו המומחים כי הנדלן המסחרי הוא תחום עיסוק שונה לחלוטין, המצריך ידע שונה מאשר נדלן למגורים, הסיכונים בו גדולים יותר, ולא מומלץ להיכנס אליו כלאחר יד.
בפאנל השתתפו איתי כץ יזם נדלן ובעלים ומנכל KIG, דר נחי פינקלשטיין מומחה לקבוצות רכישה ומנכל גרופ נדלן, עוד דוד לוי מומחה ופרשן נדלן ותיק, אביב אוחנה משקיע נדלן ומרכז תחום הנדלן במכללה ואשר לוגסי – מומחה משכנתאות ואיש המח’ הפיננסית דיסקונט למשכנתאות.
איזורי היעד האטרקטיביים לנדלן לשנה הקרובה נמצאים בפריפריה
בדרום אשקלון, אשר מחירי הנדלן בה עדיין נופלים בהרבה מבשכנתה הקרובה אשדוד, בעיקר בשכונות אפרידר וברנע. לגבי לוד, הנמצאת בקירבה למרכז ולשדה התעופה ומצב הביטחון האישי בה טוב בהרבה לעומת רמלה: הציבור החרדי סימן את לוד כיעד עם נדלן זול וקירבה לבני ברק ולירושלים, זה יביא לעלייה שם כפי שקרה באלעד, אמר אשר לוגסי.
בצפון, סימנו המומחים את מערב עפולה, אשר כביש 6 קיצר את המרחק שלה ממרכז הארץ, כרמיאל שהופכת להיות יעד אטרקטיבי למשפרי איכות חיים מאיזור המרכז, שכונות מסויימות בחיפה ובראשן בת גלים. עכו הופכת להיות יותר אטרקטיבית לתושבי הצפון כי המאבק בפשע שם מצליח, וצפת הופכת להיות מאוד אטרקטיבית כי בית הספר לרפואה שיוקם שם ימשוך סטודנטים ופרסונל לעיר ויהיה ביקוש לדירות להשכרה, אמר דר נחי פינקלשטיין.
לטענת אשר לוגסי, בניגוד למצב ברחבי העולם, בו שוק הנדלן מתנהל בין קונים למוכרים, בישראל, המשקיעים הם שחקן נוסף בזירה, ומחקרים פנימיים שנערכו בבנקים מראים כי 35% ממקבלי המשכנתאות הם משקיעי נדלן הקונים את הדירה להשכרה. בעקבות ירידת הריבית, המשקיעים העבירו את כספיהם מהבנקים לשוק הנדלן, כך שנוצרה עליית מחירים מעוותת. כיום, בפועל, עלות הנכס היא כ-150 משכורות ממוצעות של עובד, לעומת המצב שהיה נהוג בעבר של 100 משכורות ממוצעות.
מגמת התייקרות הדירות וירידת אחוז מימון המשכנתאות תביא לכך שהמשקיעים יעבירו את השקעותיהם מנדלן למגורים – לנדלן המסחרי, טוענים איתי כץ ונחי פינקלשטיין. מכיוון שההשקעה בנדלן המסחרי היא בסכומים גבוהים בהרבה, הנושא של קבוצות רכישה לנדלן מסחרי הופכים להיות אטרקטיביים מאוד לתקופה זו אמר נחי פינקלשטיין. איתי כץ עורר עניין רב בקהל המאזינים, כאשר סיפר על פרוייקט במסגרתו רכש 1,500 מר של בניין משרדים בבני ברק, אותו הוא מחלק כרגע לקליניקות קטנות של מספר עשרות מטרים רבועים. כל המשקיעים בנדלן המסחרי רוצים לקוח בטוח כמו בזק שישכור אצלם שלוש קומות, ולבעלי מקצועות חופשיים קשה למצוא היום משרד קטן בבניין נורמלי בשכירות לא גבוהה. פריסה רחבה של שוכרים אולי שקולה לביטחון של שוכר עם דירוג טריפל A , גם אם הנכס לא תמיד יעמוד מלא, הוא אף פעם לא יעמוד ריק, אמר כץ.
